Gesundheits- und Lebenszentrum Cara Vida in Rethem
Highlights / Key Facts
- Adresse: Stöckener Str. 8, 27336 Rethem (Aller)
- 92 Pflegeapartments und 5 Service-Wohnungen
- Wohnungsgrößen 50,04 m² – 90,28 m² (incl. Gemeinschaftsflächen)
- Kaufpreise 210.694 € bis 380.128 €
- Indexierter Mietvertrag über 25 Jahre und 5 Jahre Verlängerungsoption
- Anfängliche Mietrendite 3,70 % (bezogen auf den Kaufpreis)
- Bereits fertiggestellt und am 01.02.2024 an Betreiber übergeben
- Degressive Abschreibung bei Kauf in 2024 möglich
- Bevorzugtes Belegungsrecht
- Kaufpreiszahlung nicht vor dem 01.12.2024
- Pre-Opening Phase 3 Monate
- Keine Maklercourtag
Objektbeschreibung
In ruhiger Ortsrandlage von Rethem ist in einem bereits im Februar 2024 fertiggestellten Neubau Raum für 92 Pflegeapartments, fünf Service-Wohnungen und eine Tagespflege entstanden. Anlegerinnen und Anleger haben hier im Lebens- und Gesundheitszentrum “Haus Cara Vida“ jetzt die Gelegenheit, in eine attraktive Pflegeimmobilie zu investieren – und dabei von deutlich spürbaren Steuervorteilen aufgrund der degressiven AfA sowie einer durch den demografischen Wandel begünstigten Belegung zu profitieren.
Die 92 als Einzelzimmer konzipierten Pflegeapartments im “Haus Cara Vida“ verteilen sich auf die beiden Obergeschosse (jeweils 46 pro Etage) des
mondän anmutenden Gebäudes. Sie verfügen über bodentiefe Fenster, die viel Licht ins Innere lassen und zu einer eleganten Wohnatmosphäre beitragen.
Jede Einheit verfügt selbstverständlich über ein separates, seniorengerechtes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.
Degressive Abschreibung
Bei Kauf in 2024 können 5 % der Anschaffungskosten (Gebäude) degressiv abgeschrieben werden. Ein Wechsel zur linearen AfA ist möglich.(Diese Information stellt keine steuerliche Beratung dar. Bitte wenden Sie sich dahingehend an Ihren Steuerberater)
Bevorzugtes Belegungsrecht
Käufer einer Einheit erhalten ein bevorzugtes Belegungsrecht im Haus Cara Vida in Rethem und in allen von der WH Care betriebenen Einrichtungen. Das bevorzugte Belegungsrecht gilt für den Käufer selbst und für seine nahen Angehörigen. Damit erhöht sich im Bedarfsfall die schnelle Verfügbarkeit eines Pflege- und Betreuungsplatzes erheblich.
.
Betreiber
Das “Haus Cara Vida“ wird von der WH Care Rethem GmbH, ein Tochterunternehmen der WH Care Holding GmbH betrieben. Das Unternehmen mit Sitz in Garbsen bei Hannover bietet in seinen „Lebens- und Gesundheitszentren“ sowohl Stationäre Pflege als auch Kurzzeit und Tagespflege und Service Wohnen an.
Das Unternehmen verfügt derzeit über 19 Einrichtungen an verschiedenen Standorten in Deutschland.
Lage
Die Samtgemeinde Rethem hat rund 4.600 Einwohnerinnen und Einwohner und liegt am westlichen Rand des niedersächsischen Landkreises Heidekreis am Ufer der Aller. Bremen (in nordwestlicher Richtung) und Hannover (in südöstlicher Richtung) befinden sich in jeweils rund 60 Kilometern Entfernung. In die Elbmetropole Hamburg sind es rund 120 Kilometer.