Alloheim-Seniorenresidenz Pirmasens

Highlights / Key Facts

  • Adresse: Gärtnerstr. / Zweibrückerstr., 66953 Pirmasens
  • Betreiber: Alloheim Senioren-Residenzen SE
  • 105 Pflegeappartements und 45 betreute Wohnungen
  • Wohnungsgrößen ca. 62 m² – ca. 126 m² (incl. Gemeinschaftsflächen)
  • Mietvertragslaufzeit: 25 Jahre und 1 x 5 Jahre Verlängerungsoption
  • Kaufpreise von 191.000 € bis 300.000 €
  • Anfängliche Mietrendite: 3,50 %
  • Fertigstellung: geplant Ende 2023
  • Bevorzugtes Belegungsrecht für Investoren und nahe Angehörige
  • Pre-Opening für Käufer 6 Monate

Objektbeschreibung

Die Seniorenresidenz Pirmasens liegt zentrumsnah mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie die medizinische Versorgung befinden sich in fußläufiger Distanz. Der Gebäudekomplex ist freundlich und ansprechend gestaltet und bietet viel Raum für die Ausübung diverser Aktivitäten. Der großzügige Innenhof mit seinen zahlreichen Sitzgelegenheiten lädt zum Verweilen an der frischen Luft ein.

Das gesamte Ensemble besteht aus zwei Gebäudeteilen, die Platz für 45 Wohneinheiten für Betreutes Wohnen sowie 105 Pflegeappartements, die ausschließlich als Einzelzimmer genutzt werden, beherbergen.

Das Bestandsgebäude der neuen Seniorenresidenz befindet sich in einem städtebaulichen Entwicklungsbereich (Sanierungsgebiet) der Stadt Pirmasens. Dieses Objekt wird durch eine komplette Sanierung umgewidmet und durch einen Neubau ergänzt. Es entstehen 45 Wohneinheiten für Betreutes Wohnen, 29 davon mit besonderen steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten. Gemäß § 7h EStG verläuft diese erhöhte Art der Abschreibung in zwei Phasen: In den ersten acht Jahren können Investoren 9% der Kosten der Sanierung steuerlich absetzen und in den nächsten vier Jahren 7%. Nach 12 Jahren sind die Sanierungskosten durch die Steuererleichterungen komplett abgeschrieben. So erhalten Sie die Möglichkeit Ihre Steuerlast in den kommenden zwölf Jahren deutlich zu senken.

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Betreiber

Alloheim Senioren-Residenzen SE

Am Seestern 1

40547 Düsseldorf

Lage

Pirmasens befindet sich im Bundesland Rheinland-Pfalz im Süd-Westen von Deutschland, angrenzend an Frankreich. Die saarländische Landeshauptstadt Saarbrücken ist ca. 60 Kilometer und Kaiserslautern ca. 36 Kilometer entfernt. Pirmasens hat rund 40.000 Einwohner (Stand 2019) und ist Verwaltungssitz des Landkreises Südwestpfalz und der Verbandsgemeinde Pirmasens-Land.

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