Seniorenwohnen in Kassel

Wo sich einst eine Textilfabrik befand, wird ein vielseitiger Wohn- und Lebensraum geschaffen – sozial, ökologisch, stilvoll.

Aus einem Industriedenkmal entsteht ein generationenübergreifendes Wohnquartier, das künftig ein ganzes Stadtviertel beleben wird. Mit einem Mix aus bezahlbarem Wohnraum, Seniorenresidenz, Gastronomie, Kultur und Gewerbe nimmt das Salzmann Quartier eine Schlüsselrolle in der Stadtentwicklung von Kassel-Bettenhausen ein.

Hier entstehen 96 hochwertige Einheiten für Betreutes Wohnen (Ein- und Zwei-Zimmer-Appartements in Größen zwischen rund 33 m 2 und 67 qm). Das Nutzungskonzept für das altersgerechte Wohnen mit Service ermöglicht Senioren ein selbstbestimmtes Leben in barrierefreien Appartements mit bedarfsgerechten Serviceangeboten. Die denkmalgeschützte Sanierung nach KfW-Standard 55EE/WPB bietet zudem steuerliche Vorteile, was das Projekt für Investoren besonders attraktiv macht.

Die Wohnungen sind alle langfristig (25 Jahre) an den renommierten Betreiber, die „compaserv Ostwestfalen-Lippe GmbH“, vermietet.

Die Käufer erhalten ein umfassendes „Bevorzugtes Belegungsrecht“ und eine einzigartige Mietsicherheit.

Hohe Abschreibungsmöglichkeiten und eine KfW-Förderung mit Tilgungszuschuss machen dieses Objekt für Kapitalanleger besonders lukrativ.

Steuerliche Vorteile

Käufer einer Einheit im Salzmann Quartier in Kassel profitieren von hohen Abschreibungsmöglichkeiten. Durch eine Kombination von Denkmal-AfA nach § 7i EstG und degressiver Afa (5 %) lassen sich deutliche steuerliche Vorteile erzielen. Dadurch lässt sich die Rendite spürbar verbessern.                                                            

KfW-Förderung

Investoren können die sehr interessante KfW-Förderung (Programm 261) in Anspruch nehmen.

Ein zinsgünstiges Darlehen bis zu 150.000 € und der mögliche Tilgungszuschuss bis zu 45.000 € machen eine Investition in Kassel noch lukrativer.

Die aktuellen KfW-Konditionen finden Sie hier: https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestehende-Immobilie/F%C3%B6rderprodukte/Bundesf%C3%B6rderung-f%C3%BCr-effiziente-Geb%C3%A4ude-Wohngeb%C3%A4ude-Kredit-(261-262)/

Miettreuhandkonto

Als einzigartige Mietsicherheit wurde vom Verkäufer in ein Miettreuhandkonto einbezahlt. Sollte es doch einmal zu insolvenzbedingten Mietausfällen kommen, profitieren alle Käufer automatisch von einem mehr an Sicherheit für Ihre Anlage. Denn das Miettreuhandkonto übernimmt in solch einem Fall die Mietzahlung an die Eigentümer als Überbrückung bis zu einem Anschlusspachtvertrag.

Näheres zur Mietsicherheit finden Sie hier: https://pecuria.de/mietsicherheit

Bevorzugtes Belegungsrecht

Die Käufer einer Einheit in Kassel erhalten ein umfassendes Belegungsrecht an bundesweit über 150 Pflegeeinrichtungen (über 14.200 Pflegeplätze). Dadurch erhöht sich im Bedarfsfall die Chance enorm, schnell einen Pflegeplatz zu bekommen. Das bevorzugte Belegungsrecht gilt für die Käufer selbst und für nahe Angehörige.

Näheres zum Bevorzugtem Belegungsrecht finden Sie hier: https://pecuria.de/Belegungsrecht

Betreiber

Als Betreiber konnte die compaserv Ostwestfalen-Lippe GmbH, ein Unternehmen der compassio Gruppe B.V. & Co. KG, gewonnen werden.

Seit 2005 sind über 8.000 Mitarbeitende deutschlandweit für Menschen im Einsatz. Die engagierten Mitarbeiter setzen innovative Wohnkonzepte um, die überraschen und den Bewohnern vollkommen neue Perspektiven eröffnen, ihr Leben zu gestalten und zu genießen.