Wohn- und Pflegezentrum Alheim (Hessen)
Highlights / Key Facts
- 88 Pflegeapartments (85 Einzel- und 3 Partnerzimmer) sowie 16 betreute Wohnungen
- Sehr erfahrener Betreiber inter pares
- Indexierter Mietvertrag über 25 Jahre und 5 Jahre Verlängerungsoption
- Kaufpreise ab 205.300 €
- Anfängliche Mietrendite: 3,70 % bis 4,50 % (bezogen auf den Kaufpreis)
- Miete auch bei Leerstand
- Fertigstellung geplant 4. Quartal 2027
- Degressive AfA 5 % (betreute Wohnungen) und 3 % lineare AfA (Pflege)
- Bevorzugtes Belegungsrecht
- Pre-Opening-Phase 4 Monate
- -geringe Nebenkosten
- Keine Maklercourtage
Objektbeschreibung
Im hessischen Alheim entsteht ein neues Wohn- und Pflegezentrum mit insgesamt 88 Pflegeapartments (85 Einzel- und 3 Partnerzimmer) und 16 betreuten Wohnungen.
Die Planung umfasst ein vollumfängliches Pflegekonzept mit hochwertigen Wohneinheiten für Senioren. Auf einem großzügigen Grundstück entsteht eine moderne Einrichtung, die den Bewohnern Gemeinschaft, Sicherheit und individuelle Rückzugsmöglichkeiten bietet.
Verteilt auf mehrere Etagen wird besonderer Wert auf eine durchdachte Architektur gelegt, die sowohl Funktionalität als auch ein wohnliches Ambiente gewährleistet. Besonders erwähnenswert sind die Pantryküchen in den jeweiligen Pflegeapartments.
Im Untergeschoss befinden sich neben dem Empfangsbereich die hauseigene Küche sowie die meisten Räumlichkeiten für die Versorgung durch den Betreiber. Die Räumlichkeiten sind optimal auf eine qualitativ hochwertige Betreuung durch eine enge Abstimmung mit dem Betreiber inter pares ausgerichtet, die den individuellen Bedürfnissen gerecht werden.
Mit dem Betreiber wurde ein Mietvertrag über 25 Jahre plus 5 Jahre Verlängerungsoption geschlossen. Die anfängliche Brutto-Mietrendite beträgt 3,70 % bis 4,50 %. Die Fertigstellung ist geplant für das 4. Quartal 2027.
Abschreibung
Die betreuten Wohnungen können jährlich mit 5 % degressiv und die Pflegeapartments jährlich mit 3 % linear abgeschrieben werden.
Betreiber
Als Betreiber konnte die inter pares Unternehmensgruppe gewonnen werden. Mit ihren innovativen und bewährten Konzepten in der stationären Altenpflege schafft sie für die Bewohner ein sicheres und gleichzeitig selbstbestimmtes Lebensumfeld. Dieses hohe Maß an Qualität und Fürsorge konnte das menschenorientierte Unternehmen inter pares bereits in zahlreichen anderen Einrichtungen erfolgreich umsetzen.
Lage
Die hessische Gemeinde Alheim liegt im Landkreis Hersfeld-Rotenburg zwischen Kassel und Bad Hersfeld.
Nach Kassel sind es ca. 53 km, nach Bad Hersfeld ca. 26 km.
