Betreutes Wohnen in Bergkamen
Highlights / Key Facts
- Adresse: Geschwister-Scholl-Str. 6, 59192 Bergkamen
- Betreiber: Pflegebüro Bahrenberg GmbH
- Baujahr 2024 (Fertigstellung 2. Halbjahr 2024)
- 23 betreute Wohnungen
- Appartementgrößen 56,97 m² – 85,61 m² (incl. Gemeinschaftsflächen)
- Mietvertragslaufzeit: 20 Jahre und 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption
- Kaufpreise 251.350 € bis 377.750 €
- Anfängliche Mietrendite: 3,70 % (bezogen auf den Kaufpreis)
- Mietsteigerung alle 2 Jahre
- Hohe Mietsicherheit durch Miettreuhandkonto
- Umfassendes bevorzugtes Belegungsrecht an bundesweit 85 Standorte (über 12.000 Betten)
- Degressive AfA möglich
- Keine Maklercourtage
Objektbeschreibung
Das Betreute Wohnen im Nordrhein-Westfälischen Bergkamen besteht aus insgesamt 23 barrierefreien Wohnungen und fünf Pflegeeinheiten. Die Wohnungen sind dem DIN 18040-2 gerecht und speziell für ältere Menschen konzipiert worden. Sie bieten ein hohes Maß an Komfort und Sicherheit, um den Bedürfnissen älterer Menschen gerecht zu werden. Die Wohnungen sind alle mit einer modernen Küche, einem geräumigen Badezimmer und einer Terrasse im Erdgeschoss und einem Balkon in den Obergeschossen ausgestattet. Außerdem gibt es in der Wohnanlage einen Aufzug, der die Bewohnerinnen und Bewohner bequem zu ihren Wohnungen bringt. Das betreute Wohnen verfügt über eine Vielzahl von Gemeinschaftseinrichtungen, die das Leben der Bewohnerinnen und Bewohner angenehmer machen. Die Wohnanlage ist von einem gepflegten Garten umgeben, der zum Entspannen und Verweilen einlädt und für eine erholsame Atmosphäre sorgt.
Miettreuhandkonto
Als einzigartige Mietsicherheit vom Verkäufer in ein Miettreuhandkonto einbezahlt. Sollte es doch einmal zu insolvenzbedingten Mietausfällen kommen, profitieren alle Käufer automatisch von einem mehr an Sicherheit für Ihre Anlage. Denn das Miettreuhandkonto übernimmt in solch einem Fall die Mietzahlung an die Eigentümer als Überbrückung bis zu einem Anschlusspachtvertrag.
Näheres zur Mietsicherheit finden Sie hier: https://pecuria.de/mietsicherheit
Bevorzugtes Belegungsrecht
Die Käufer einer Einheit in Bergkamen erhalten ein umfassendes Belegungsrecht an bundesweit über 150 Pflegeeinrichtungen (über 12.000 Pflegeplätze). Dadurch erhöht sich im Bedarfsfall die Chance enorm, schnell einen Pflegeplatz zu bekommen. Das bevorzugte Belegungsrecht gilt für die Käufer selbst und für nahe Angehörige.
Näheres zum Bevorzugtem Belegungsrecht finden Sie hier: https://pecuria.de/Belegungsrecht
Degressive Abschreibung
Die Anschaffungskosten (Gebäude) können mit 5 % degressiv abgeschrieben werden. Ein Wechsel zur linearen AfA ist möglich.
(Diese Information stellt keine steuerliche Beratung dar. Bitte wenden Sie sich dahingehend an Ihren Steuerberater)
Betreiber
Das Pflegebüro Bahrenberg wurde 1992 in Lünen gegründet.
Das ist Bahrenberg: “ Mehr als 15 Standorte, Menschliche Würde im Zentrum, Individuelle Pflege, Nähe, Qualität, Partnerschaft, Weiterbildung. Gemeinsam für wertschätzende ambulante Pflege“.
Lage
Die nordrheinwestfälische Stadt Bergkamen hat ca. 50.000 Einwohner und liegt im Kreis Unna. Nach Dortmund sind es ca. 23 km.
