Seniorenresidenz in Hammah (Nähe Stade, Niedersachsen)
Highlights / Key Facts
- Adresse: Osterheide 1a, 21714 Hammah
- Betreiber: WH Care Hammah GmbH
- Baujahr 2025 (Fertigstellung Januar 2025)
- 113 Apartments
- Größe der Einheiten 41,94 qm bis 47,50 qm (incl. Gemeinschaftsflächen)
- Mietvertragslaufzeit: 22 Jahre plus 1 x 5 Jahre und 1 x 3 Jahre Verlängerungsoption
- Kaufpreise 187.510 € bis 212.380 €
- Anfängliche Mietrendite: 3,80 % (bezogen auf den Kaufpreis)
- Hohe Mietsicherheit durch Miettreuhandkonto
- Umfassendes bevorzugtes Belegungsrecht an bundesweit 85 Standorte (über 12.000 Betten)
- Degressive AfA möglich
- Pre-Opening-Phase für Käufer 3 Monate
- Keine Maklercourtage
Objektbeschreibung
Das Lebens- und Gesundheitszentrum Haus Momentum befindet sich derzeit noch im Bau und soll zum Jahresbeginn 2025 neu eröffnet werden. Der versierte Betreiber WH Care – ein Unternehmen der preisgekrönten VidaCura Gruppe – hat das Objekt bereits übernommen und befindet sich mit seinem Personal aktuell in der Möblierungs- und Einarbeitungsphase.
Das Haus Momentum bietet künftig 113 Bewohnern ein Zuhause zum Wohlfühlen. Neben stationärer Dauerpflege gehört auch Kurzzeitpflege zum Angebot an diesem Standort.
Das Gebäude wird im energiesparenden Effizienzhaus-40-Standard der KfW erstellt.
Das Lebens- und Gesundheitszentrum Haus Momentum verfügt insgesamt über 113 moderne und großzügig geschnittene Appartements.
50 der Appartements sind nicht nur barrierefrei, sondern auch rollstuhlgerecht ausgestattet.
Alle Appartements verfügen über ein eigenes Duschbad mit WC sowie über einen Telefon-, Internet- und Fernsehanschluss.
Mit dem Betreiber wurde ein Mietvertrag zum 01.06.2024 geschlossen, der eine Laufzeit von 22 Jahren mit Verlängerungsoptionen von zunächst fünf und weiteren drei Jahren hat.
Der Vertrag beinhaltet die branchenüblichen Dach- und Fachregelungen sowie eine dem Inflationsschutz dienende Indexierungsregelung.
Miettreuhandkonto
Als einzigartige Mietsicherheit vom Verkäufer in ein Miettreuhandkonto einbezahlt. Sollte es doch einmal zu insolvenzbedingten Mietausfällen kommen, profitieren alle Käufer automatisch von einem mehr an Sicherheit für Ihre Anlage. Denn das Miettreuhandkonto übernimmt in solch einem Fall die Mietzahlung an die Eigentümer als Überbrückung bis zu einem Anschlusspachtvertrag.
Näheres zur Mietsicherheit finden Sie hier: https://pecuria.de/mietsicherheit
Bevorzugtes Belegungsrecht
Die Käufer einer Einheit in Hammah erhalten ein umfassendes Belegungsrecht an bundesweit über 150 Pflegeeinrichtungen (über 12.000 Pflegeplätze). Dadurch erhöht sich im Bedarfsfall die Chance enorm, schnell einen Pflegeplatz zu bekommen. Das bevorzugte Belegungsrecht gilt für die Käufer selbst und für nahe Angehörige.
Näheres zum Bevorzugtem Belegungsrecht finden Sie hier: https://pecuria.de/Belegungsrecht
Degressive Abschreibung
Die Anschaffungskosten (Gebäude) können mit 5 % degressiv abgeschrieben werden. Ein Wechsel zur linearen AfA ist möglich.
(Diese Information stellt keine steuerliche Beratung dar. Bitte wenden Sie sich dahingehend an Ihren Steuerberater)
Betreiber
Die WH Care Holding, ein Unternehmen des VidaCura Unternehmensverbunds, betreibt zurzeit 18 Lebens- und Gesundheitszentren mit ca. 1.400 Mitarbeitern zzgl. Betreutem Wohnen und fünf Tagespflegen. Lebens- und Gesundheitszentren stehen für die Ausrichtung des Unternehmens zur Förderung von Wohlbefinden im hohen Alter. Die Zentrale der WH Care Holding GmbH befindet sich in Garbsen, Hannover.
Die VidaCura Unternehmensgruppe wurde 2024 zum Betreiber des Jahres gekürt und gehört mit über 70 Pflegeeinrichtungen und rund 5.400 Pflegeplätzen sowie einem umfangreichen ambulanten Angebot sowie Betreutem Wohnen und Tagespflegen zu den Top-15-Betreibergesellschaften in Deutschland.
Lage
Hammah ist eine Gemeinde mit rund 3.250 Einwohnern in der Samtgemeinde Oldendorf-Himmelpforten in Niedersachsen. Die Gemeinde liegt zwischen Hamburg und Bremerhaven, nahe der Elbe, und ist rund 60 Kilometer von Hamburg und etwa 70 Kilometer von Bremerhaven entfernt. Es besteht eine gute Anbindung an die Autobahn A26 im nahegelegenen Stade.
