Seniorenzentrum Freigericht (Main-Kinzig-Kreis, Hessen)
Highlights / Key Facts
- Adresse: An der Lederfabrik 2, 63579 Freigericht
- Pflegeapartment (45,86 qm inkl. Gemeinschaftsfläche)
- Kaufpreis 197.000 €
- Anfängliche Mietrendite 3,30 % (vom Kaufpreis)
- Indexierter Mietvertrag mit Betreiber über 25 Jahre (seit 2022) plus 5 Jahre Verlängerungsoption
- Betreiber Menetatis GmbH
- Miete auch bei Leerstand
- Fertigstellung 2022
- Keine Pre-Opening-Phase, Miete nach Kaufpreiszahlung und Eigentumsumschreibung
- Keine Maklercourtage
Objektbeschreibung
Im hessischen Freigericht befindet sich das im Jahr 2022 erbaute Seniorenzentrum MENetatis Freigericht. In dem 3-geschossigen Seniorenzentrum befinden sich insgesamt 75 Pflegeeinzelappartements sowie 15 betreute Wohnungen. Die Pflegeplätze, in dem seniorengerechten, hell und freundlich gestaltetem Haus, stehen für Bewohnerinnen und Bewohner aller Pflegegrade zur Verfügung.
Mit dem Betreiber, der Menetatis GmbH, wurde ein indexierter Mietvertrag über 25 Jahre plus 5 Jahre Verlängerungsoption abgeschlossen.
Die Mietrendite (vom Kaufpreis) beträgt 3,30 %. Dies entspricht einer monatlichen Miete von 542,08 €.
Die monatlichen nicht umlegbaren Kosten belaufen sich lt. Wirtschaftsplan 2025 auf 35,20 €, die Erhaltungsrücklage beträgt aktuell 29,55 €/Monat.
Betreiber
Die MENetatis GmbH mit Sitz in Bedburg bei Köln besteht seit März 2016. Sie ist eine Betreibergesellschaft für die langfristige Anmietung und den Betrieb von Seniorenzentren im gesamten Bundesgebiet.
Lage
Freigericht liegt verkehrsgünstig im hessischen Main-Kinzig-Kreis, unmittelbar an der hessisch-bayrischen Grenze.
Nach Hanau sind es ca. 20 km, nach Aschaffenburg ca. 30 km und nach Frankfurt ca. 42 km.