Seniorenwohngemeinschaft Schenklengsfeld (Nähe Bad Hersfeld, Hessen)
Highlights / Key Facts
- Adresse: Weimarer Str. 4, 36277 Schenklengsfeld
- Betreiber:SenVital Schenklengsfeld gGmbH (Mitglied der Victor`s Group)
- 52 Pflegeapartments (48 Einzelzimmer und 4 Doppelzimmer)
- Apartmentgrößen 47,36 m² – 77,15 m² (incl. Gemeinshaftsflächen)
- Indexierter Mietvertrag über 20 Jahre und 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption
- Kaufpreise von 215.060 € bis 350.286 €
- Anfängliche Mietrendite: 3,7 % (bezogen auf den Kaufpreis)
- Miete auch bei Leerstand
- Mietsicherheit: Die Miete ist durch eine Garantieerklärung der Victor`s Bau und Wert AG abgesichert
- Fertigstellung spätestens Oktober 2026
- Bevorzugtes Belegungsrecht an über 130 Standorte
- Pre-Opening-Phase 6 Monat
- KfW-Förderung (siehe unten)
- Keine Maklergebühr
Objektbeschreibung
Im hessischen Schenklengsfeld entstehen 48 Ein-Personen- und 4 Zwei-Personen-Appartements in einer modernen Pflegeeinrichtung im Landhausstil und mit einem zukunftsorientierten und innovativen Konzept.
Das moderne Gebäude wird in einer innovativen und hoch energieeffizienten Holzmodulbauweise errichtet. Die Räume werden sich durch ihr wohnliches Ambiente im hellen, natürlichen Landhausstil auszeichnen und so zum Wohlbefinden beitragen. Das Gebäude wird über einen sonnigen Innenhof als „Herzstück“ und ein Café mit Terrasse im Erdgeschoss verfügen.
Mit diesem innovativen Konzept wird dem durch den demografischen Wandel wachsenden Bedarf an Pflegeplätzen auf eine synergetische Weise begegnet.
Mit der Betreibergesellschaft wurde ein Pachtvertrag über eine Laufzeit von 20 Jahren plus 2×5 Jahre Verlängerungsoption geschlossen. Die anfängliche Brutto-Mietrendite beträgt 3,60 % (vom Kaufpreis).
Geplante Fertigstellung spätestens Oktober 2026.
KfW-Förderung (Programm 298)
Der Bauträger verwirklicht für dieses Gebäude und das dazugehörige Grundstück eine DGNB-Zertifizierung in der Zertifikatsgüte „Gold“ als auch das „Qualitätssiegel nachhaltiges Gebäude in der Kategorie Wohngebäude (QNG-PLUS). Das bedeutet, dass Ihre Investition in ein zertifiziert klimafreundliches Wohngebäude fließt. Die Beheizung findet per Luft-Wasser-Wärmepumpe statt und erfüllt damit auch die Kriterien, die eine Beheizung durch Öl, Gas oder Biomasse ausschließen.
Damit ist eine Förderung für Bau und Kauf durch die KfW möglich.Dadurch haben Investoren die Möglichkeit ein KfW-Darlehen bis zu max. 150.000 € zu günstigen Konditionen in Anspruch zu nehmen.
Die aktuellen KfW-Konditionen erfahren Sie hier: https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/F%C3%B6rderprodukte/Klimafreundlicher-Neubau-Wohngeb%C3%A4ude-(297-298)/
Betreiber
Betreiber ist die SenVital Schenklengsfeld gGmbH, Carl-von-Linde-Str. 42 in 85716 Unterschleißheim, Teil der Victors Bau und Wert AG, welche gleichzeitig als Garantiegeber agiert und entsprechend für die Mietzahlungen garantiert.
Die Victor`Group
-über 130 Residenzen
-14 Residenz-Hotels
– mehr als 40 Jahre Pflegekompetenz
– mehr als 18.500 Pflegeplätze
– mehr als 12.500 Mitarbeiter in der Pflege
– eigene Ausbildungsakademie
– Deutschlandweit der führende private Anbieter in der Altenpflegebranche
Bevorzugtes Belegungsrecht
Das Belegungsrecht sichert den Erwerbern und Eigentümern der Pflegeappartements sowie deren Familienangehörigen einen freiwerdenden Pflegeplatz in einer Senioreneinrichtung der Victors Group nach Maßgabe der zur Verfügung stehenden bzw. freiwerdenden`Plätze zu. Das Belegungsrecht gewährt das Recht – bei Vorhandensein mehrerer Mitbewerber um einen Pflegeplatz – diesen zu erhalten.
Dieses bevorzugte Belegungsrecht bedeutet, dass Sie als Investor im Bedarfsfall auf einer priorisierten Warteliste der Victor´s Group stehen und schnellstmöglich einen Pflegeplatz erhalten. In der Victor´s Group besteht die Auswahl von über 18.500 Pflegeplätzen an über 130 Standorten deutschlandweit, womit der Einzug in der Nähe der Familie und am gewünschten Ort sehr wahrscheinlich ist. Der eigene Pflegeplatz ist örtlich unabhängig von der erworbenen Pflegeimmobilie.
Lage
Schenklengsfeld, eine charmante Großgemeinde in Hessen, vereint ländliche Idylle mit guter Infrastruktur. Entstanden aus dem Zusammenschluss von 13 ehemals selbstständigen Gemeinden, zählt Schenklengsfeld heute 4609 Einwohner – viele davon sind Senioren.
Nach Bad Hersfeld sind es ca. 14 km.