Seniorenresidenz in Marienheide (NRW)
Highlights / Key Facts
- Bereits fertiggestellter Neubau in 2025 (KfW-40 Standard), kein Baurisiko
- 80 Einzelzimmer für vollstationäre Pflege und 10 Apartments für außerklinische Intensivpflege
- Betreiber: Compaserv Ostwestfallen-Lippe GmbH (Tochter der compassio Gruppe, Top 10 in Deutschland)
- Unbefristete Bürgschaft der Compassio Holding GmbH & Schönes Leben Managemant BV & KG über die gesamte Laufzeit des Mietvertrages
- Indexierter Mietvertrag mit Betreiber bis 30.09.2049
- Kaufpreise ab 308.859 €
- Apartmentgrößen 53,67 qm bis 94,32 qm (incl. Gemeinschaftsflächen)
- anfängliche Brutto-Mietrendite 3,6 % (vom Kaufpreis)
- Miete auch bei Leerstand
- Kein Verwaltungsaufwand
- niedrige Nebenkosten
- 5 % degressive AfA möglich bei Kauf in 2025
- Pre-Opening-Phase 3 Monate
- Bevorzugtes Belegungsrecht
- Keine Maklercourtage
Objektbeschreibung
Die Anfang 2025 fertiggestellte Seniorenresidenz in Marienheide erstreckt sich
über vier Geschosse. Das Erd- und Obergeschoss umfassen insgesamt 80 Pflegeapartments, die alle mit einem eigenen, seniorengerechten Badezimmer ausgestattet sind.
In einem aufgesetzten Staffelgeschoss befinden sich zehn etwas größere Einheiten, die den Erfordernissen der außerklinischen Intensivpflege entsprechen. Auf allen Etagen stehen ansprechende und hochwertig
möblierte Aufenthaltsbereiche zur Verfügung. Das Hanggeschoss beherbergt neben Büroräumen für die Einrichtungsleitung auch die hauseigene Vollküche, in der täglich frisch für das leibliche Wohl der Bewohnerinnen und Bewohner gesorgt wird. So gehen die attraktive Architektur, moderne Ausführung und das bedarfsgerechte Angebot eine passende Verbindung ein, die den steigenden Bedarf adressiert – und damit auch zur zuverlässigen Auslastung der Einrichtung beiträgt.
Steuerliche Aspekte
Bei Kauf einer Einheit in 2025 können die Anschaffungskosten gemäß § 5a EStG mit 5 % degressiv abgeschrieben werden.
Diese Information stellt weder eine Garantie dar, noch ersetzt Sie eine steuerliche Beratung. Wenden Sie sich bitte diesbezüglich an Ihren Steuerberater-
Bevorzugtes Belegungsrecht
Besteht für alle Erwerber einer Einheit in der Seniorenresidenz Marienheide sowie deren nahen Angehörige.
Betreiber
Der Seniorenpark Marienheide wird von der renommierten Compassio Gruppe mit Sitz in Ulm betrieben. Die Compassio-Gruppe zählt zu den Top 10 Betreibern in Deutschland.
Compassio wurde 2005 gegründet und zunächst in Süddeutschland aufgebaut. Heute ist Compassio deutschlandweit vertreten.
Compassio setzt auf ein „Alltagsorientiertes Betreuungs- und Pflegekonzept“, das den Bewohnerinnen und Bewohnern die Möglichkeit bieten soll, sich aktiv in die Hausgemeinschaft einzubringen. Das Motto lautet dabei „Alltagsnormalität“ statt „Pflegealltag“.
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Lage
Die nordrheinwestfälische Gemeinde Marienheide liegt im Oberbergischen Kreis im Regierungsbezirk Köln.
In Marenheide leben gut 13.300 Einwohner.
Nach Gummersbach sind es gut 10 km, nach Wuppertal ca. 47 km und nach Köln ca. 53 km.
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