Betreutes Wohnen in Raubling (bei Rosenheim)

In Raubling entstehen insgesamt drei moderne Seniorenimmobilien. Neben einem Gebäude für Betreutes Wohnen Plus werden zwei Häuser für Betreutes Wohnen mit 64 Einheiten errichtet. Die gesamte Wohnanlage wird ökologisch im „KfW-40-Effizienzhaus-Standard Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG)“ gebaut.
Die Ein- bis Drei-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen von 30,84 m² bis 78,03 m². Das Gebäude wird vollständig barrierefrei gestaltet und besticht durch eine hochwertige Ausstattung. Ebenerdige Duschen ohne Stolperkante, elektrische
Rollläden und praktische Schiebetüren bieten ein Höchstmaß an Komfort und Sicherheit. Großzügige Terrassen und Balkone bieten ein Höchstmaß an Wohnkomfort. Die Wohnungen werden alle barrierefrei und bequem per Aufzug erreichbar sein. Die Wohnungen bieten sich sowohl für Kapitalanleger als auch Eigennutzer an.

Highlights
— Barrierefreiheit und breite Flure
— Aufzüge in jede Etage in beiden Häusern
— 24-Stunden-Notrufanlage
— Altersgerechte sanitäre Sonderausstattung
— Großzügige Terrassen oder Balkone
— Gemeinschaftsraum mit Sonnenterrasse
— Wellness-Bad und Physio-Praxis
— Schöne Außenanlagen
— Carport- und Außenstellplätze
— Separate Abstellräume im Untergeschoss
— Eigennutzung möglich
— PV-Anlage auf dem Dach

KfW-Förderung (Programm 298)
Die Gebäude werden ökologisch im „KfW-40-Effizienzhaus-Standard errichtet.
Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG)“ – eine nachhaltige und besonders energiesparende Bauweise.
Hier haben Sie die Möglichkeit ein KfW-Darlehen bis zu max. 150.000 € zu besonders günstigen Konditionen.

Die aktuellen Konditionen erfahren Sie hier: https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/F%C3%B6rderprodukte/Klimafreundlicher-Neubau-Wohngeb%C3%A4ude-(297-298)/

Steuerliche Vorteile (bei Vermietung)
Die Gebäudeherstellungskosten können wahlweise linear nach § 7 Abs. 4 Einkommensteuergesetz jährlich mit 3 % oder degressiv nach dem Wachstumschancengesetz nach § 7 Abs. 5a Einkommensteuergesetz jährlich mit 5 % abgeschrieben werden. Ein Wechsel von der degressiven in die lineare Abschreibung ist jederzeit möglich. Daraus ergibt sich ein großer Steuervorteil für Kapitalanleger beim Kauf von zertifizierten Neubauten mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG).

Sonderabschreibung
(bei entgeltlicher Vermietung für die Dauer von mindestens 10 Jahren)
Zusätzlich zur regulären Gebäudeabschreibung nach § 7 Abs. 4 EStG oder § 7 Abs. 5a EStG kann die Sonderabschreibung nach § 7b EStG in Höhe von jährlich 5 % im Jahr der Anschaffung und den drei darauffolgenden Jahren in Anspruch genommen werden. Die Förderhöchstgrenze (Bemessungsgrundlage) für die Sonderabschreibung beträgt nach § 7b Abs. 3 EStG 4.000 Euro pro m² Wohnfläche.

Bevorzugtes Belegungsrecht

Käufer einer Einheit in Raubling haben für sich und Ihre nahen Angehörigen ein sog. „Bevorzugtes Belegungsrecht“. Dieses Recht gilt nicht nur für die Einrichtung in Raubling sondern gilt für über 440 Standorte. Damit genießen die Käufer Wartelistenpriorität falls sie selbst oder Ihre nahen Angehörigen einmal selber Bedarf haben. Näheres zu diesem bevorzugtem Belegungsrecht finden Sie im Expose.