Seniorenwohnen in Springe (Nähe Hannover)
Highlights / Key Facts
- Adresse: Eldagsener Str. 36a, 31832 Springe
- Betreiber: medi terra Gesellschaft für soziale Einrichtungen gGmbH
- 56 betreute Wohnungen, 4 Mitarbeiterwohnungen und eine Tagespflege
- Wohnungsgrößen 40,07 m² – 70,43 m² (incl. Gemeinschaftsflächen)
- Mietvertragslaufzeit mit Betreiber: 25 Jahre
- Kaufpreise von 220.100 € bis 385.142 €
- Anfängliche Mietrendite: 3,1 % (bezogen auf den Kaufpreis)
- Fertigstellung voraussichtlich 4. Quartal 2027
- Bevorzugtes Belegungsrecht
- Pre-Opening-Phase 4 Monate
- Degrerssive AfA und Sonder-AfA nach § 7b EStG
- Keine Maklergebühr
- KfW-Förderung (siehe unten)
Objektbeschreibung
Im niedersächsischen Springe entsteht ein Neubauprojekt mit 56 betreuten Wohnungen, 4 Mitarbeiterwohnungen und 18 Plätze in der integrierten Tagespflege: Ein synergistisches Konzept für ein sicheres und komfortables Leben im Alter. Jede Wohneinheit ist barrierefrei gestaltet und verfügt über
ein eigenes, seniorengerechtes Bad sowie einen Balkon oder eine Terrasse.
Die energieeffiziente Bauweise nach KfW 40 NH Standard mit QNG Qualitätssiegel (KFWG Q+) gewährleistet nicht nur eine dauerhaft niedrige Betriebskostenstruktur, sondern qualifiziert das Gebäude auch für das KfW Förderprogramm 298, deren Mittel durch Endkundinnen und Endkunden beantragt werden können. Diese staatlich geprüfte Nachhaltigkeit sorgt für eine hohe Zukunftssicherheit der Immobilie und eröffnet Investorinnen und Investoren zugleich attraktive steuerliche Gestaltungsspielräume.
Die 56 betreuten Wohnungen sind durchdacht gestaltet und orientieren sich an den Bedürfnissen der Bewohnerinnen und Bewohner. Unterschiedliche
Grundrisse schaffen Wahlmöglichkeiten zwischen kompakten Einheiten für allein lebende Seniorinnen und Senioren und größeren Wohnungen für Paare.
Steuerliche Aspekte
Die Anschaffungskosten (Gebäude) können mit 5 % degressiv abgeschrieben werden, ein Wechsel zur linearen AfA ist möglich. Zusätzlich 20 % Sonderabschreibung gem. § 7b EStG. Aufgeteilt in volle 5 % Sonderabschreibung im Anschaffungs-/Herstellungsjahr und folgende 3 Jahre.
KfW-Förderung (Programm 298)
Das Gebäude wird als klimafreundlicher Neubau im KFWG-Q+ Standard erstellt (Energieeffizienzhaus 40NH).. Dadurch haben Investoren die Möglichkeit ein KfW-Darlehen bis zu max. 150.000 € zu günstigen Konditionen in Anspruch zu nehmen.
Die aktuellen KfW-Konditionen erfahren Sie hier: https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/F%C3%B6rderprodukte/Klimafreundlicher-Neubau-Wohngeb%C3%A4ude-(297-298)/
Bevorzugtes Belegungsrecht
Alle Erwerber einer Wohnung des Seniorenwohnheims in Springe sowie deren nächsten Familienangehörigen haben ein sog. bevorzugtes Belegungsrecht in der Einrichtung Springe.
Betreiber
Der Betrieb der neuen Pflegeimmobilie in Springe liegt in den Händen der Medi Terra Gesellschaft für soziale Einrichtungen gGmbH, einem seit über zwei Jahrzehnten aktiven Betreiber von Pflegeeinrichtungen in Niedersachsen. Das Unternehmen wurde 2002 gegründet und hat seinen Hauptsitz in Hannover
Medi Terra betreibt in Niedersachsen mit Stand Februar 2026 laut eigener Website sechs Altenpflegeheime, ein Eltern-Kind-Therapiezentrum sowie eine Pflegeschule. Insgesamt werden demnach 609 Pflege- und 50 Therapieplätze sowie 100 betreute Wohnungen angeboten.
Lage
Die niedersächsische Stadt Springe liegt am Deisterrand im Südwesten der Region Hannover und zählt rund 29.000 Einwohner, verteilt auf die Kernstadt und mehrere
Ortsteile. Diese Größenordnung sorgt für eine solide lokale Nachfragebasis und ein vielfältiges wirtschaftliches Umfeld, ohne die Übersättigung klassischer Großstadtlagen..
Nach Hannover sind es ca. 30 km, nach Hildesheim ca. 33 km.