Ambulante Pflegeeinrichtung in Horn-Bad Meinberg
Highlights / Key Facts
- Adresse: Mittelstr. 46, 32805 Horn-Bad Meinberg
- 18 Pflegeapartments
- Wohnungsgrößen 62,89 m² – 66,96 m² (incl. Gemeinschaftsflächen)
- Kaufpreise ab 320.416,67 €
- Indexierter Mietvertrag über 20 Jahre und 2×5 Jahre Verlängerungsoption
- Anfängliche Mietrendite 3,60 % (bezogen auf den Kaufpreis)
- Fertiggestellter Neubau (Sommer 2025)
- Degressive und Sonder-AfA nach § 7b EStG möglich (bei Kauf in 2025)
- Bevorzugtes Belegungsrecht
- Pre-Opening Phase 3 Monate
- Keine Maklercourtage
- KfW-Förderung (gesichertes Förderdarlehen zu 1,83 %)
Objektbeschreibung
Im Ortsteil Horn entstand im Sommer 2025 eine ambulante Pflegeeinrichtung mit 18 Wohneinheiten.
Der Neubau in Horn-Bad Meinberg setzt hier mit einem gleichermaßen modernen wie überschaubaren und barrierefreien Gemeinschaftskonzept an:
Die Bewohnerinnen und Bewohner können sich in den 18 separaten Wohneinheiten (jeweils sechs pro Etage) in die Behaglichkeit der „eigenen vier Wände“ zurückziehen – inklusive eigenem Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.
Als ambulanter Pflegedienst steht die zukunftsweisende Pflegebote GmbH bereit und gibt den Bewohnerinnen und Bewohnern die Sicherheit, im Alltag nie auf sich allein gestellt zu sein.
Vorteile für Kapitalanleger:
-langfristiger Mietvertrag mit Betreibergesellschaft
-gesichertes KfW-Darlehen zu 1,83 %
-degressive AfA und Sonder-AfA nach § 7b EStG
Steuerliche Aspekte
Die Anschaffungskosten (Gebäude) können mit 5 % degressiv abgeschrieben werden, ein Wechsel zur linearen AfA ist möglich. Zusätzlich 20 % Sonderabschreibung gem. § 7b EStG. Aufgeteilt in volle 5 % Sonderabschreibung im Anschaffungs-/Herstellungsjahr und folgende 3 Jahre.
KfW-Förderung (Programm 298)
Aufgrund der klimafreundlichen Bauweise (KfW 40 / KFWG-Q+ Standard) können die Käufer über die KfW-Bank ein Darlehen bis zu 150.000 € zu einem gesicherten Zinssatz von 1,83 % in Anspruch nehmen.
Betreiber
Als Pflegedienst steht für die Bewohnerinnen und Bewohner in Horn-Bad Meinberg die Pflegebote GmbH mit Sitz in der Maschstraße 40 in Bramsche bereit.
Der ambulante Pflegedienst verfolgt das Ziel, dass Menschen trotz ihrer individuellen Einschränkungen in ihrer gewohnten Umgebung leben können.
Die Leistungen sind dabei persönlich auf die Bedürfnisse der Pflegebedürftigen zugeschnitten.
Lage
Horn-Bad Meinberg ist eine Stadt im Kreis Lippe im Nordosten von Nordrhein-Westfalen am Rande des Teutoburger Waldes und gehört zum Regierungsbezirk Detmold.
Die Stadt hat ca. 17.000 Einwohner. Nach Detmold sind es ca. 10 km.