Ambulante Pflegeeinrichtung in Melle (Niedersachsen)
Highlights / Key Facts
- Klimafreundlicher Neubau (KFWG-Q+)
- Ambulante Pflegeeinrichtung mit 24 Einheiten
- Betreiber: Pflegebote GmbH (Patronat: Klinik am Kurpark GmbH)
- Indexierter Mietvertrag mit Betreiber über 20 Jahre plus 2×5 Jahre Verlängerungsoption
- Kaufpreise ab 303.883 €
- Apartmentgrößen 50,15 qm bis 50,17 qm (incl. Gemeinschaftsflächen)
- Mietrendite anfänglich 3,7 % (vom Kaufpreis)
- Miete auch bei Leerstand
- Hohe steuerliche Vorteile durch degressive Afa 5 % und Sonder-AfA § 7b EStG 20 % (über 4 Jahre)
- Attraktive KfW-Förderung (Darlehen bis 150.000 €, Zins ab 1,03 %)
- Fertigstellung geplant Dezember 2025
- Endfällige Zahlung, daher kein Baurisiko
- Pre-Opening-Phase 3 Monate
- Keine Maklercourtage
Objektbeschreibung
Im Meller Ortsteil Gesmold entsteht in einem Klimafreundlichen Neubau (KfW-Programm 298) eine ambulante Pflegeeinrichtung mit 24 Wohneinheiten.
Der Neubau setzt hier mit einem gleichermaßen modernen wie überschaubaren und barrierefreien Gemeinschaftskonzept an: Die Bewohnerinnen und Bewohner können sich in den 24 separaten Wohneinheiten (jeweils zwölf pro Etage) in die Behaglichkeit der „eigenen vier Wände“ zurückziehen – inklusive eigenem Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Selbstverständlich ist eine Möblierung nach eigenem Geschmack und eine Dekoration mit persönlichen Einrichtungsgegenständen möglich.
Steuerliche Aspekte
Für Kapitalanleger ist der klimafreundliche Neubau durch seine Abschreibungsmöglichkeiten besonders interessant. Die Anschaffungskosten können 5 % degressiv abgeschrieben werden, ein Wechsel zur linearen AfA ist möglich. Zusätzlich 4 x 5 % Sonder-AfA gem. § 7b EStG.
Diese Information stellt keine steuerliche Beratung dar, wenden Sie sich bitte diesbezüglich an Ihren Steuerberater-
KfW-Förderung (Programm 298)
Gesichertes KfW-Darlehen über 150.000 €, Zinssatz 1.03 %
Betreiber
Als Pflegedienst steht die Pflegebote GmbH (Tochtergesellschaft der HAKO Holding GmbH) mit Sitz in der Maschstraße 40 in Bramsche bereit.
Der ambulante Dienst Pflegebote GmbH verfolgt das Ziel, dass Menschen trotz ihrer individuellen Einschränkungen in ihrer gewohnten Umgebung leben können. Die Leistungen sind dabei persönlich auf die Bedürfnisse der Pflegebedürftigen zugeschnitten..
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Lage
Melle liegt im niedersächsischen Landkreis Osnabrück direkt an der Grenze zu Nordrhein-Westfalen. Die ausgezeichnete Verkehrsinfrastruktur macht den Kreis nicht nur für zahlreiche Unternehmen aus den unterschiedlichsten Branchen attraktiv.
In der Stadt Melle leben rund 50.000 Einwohner. Nach Osnabrück, Bielefeld und Herford sind es jeweils ca. 30 km.
