Betreutes Wohnen in Emskirchen (Landkreis Neustadt/Aisch)
Highlights / Key Facts
- Adresse: Ziegelhüttenweg 15, 91448 Emskirchen
- 27 seniorengerechte Ein- bis Drei-Zimmer Wohnungen
- Wohnungsgrößen ca. 41 m² – ca. 100 m²
- Kaufpreise 237.900 € bis 471.500 €
- Geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger
- Optional 10-Jahresmietvertrag mit Bauträger möglich
- Degressive Abschreibung und Sonder-AfA für Kapitalanleger möglich
- KfW-Förderung (Darlehen max. 150.000 €, Zins ab 1,14 %)
- Bevorzugtes Belegungsrecht an über 150 Standorte
- Fertigstellung geplant Herbst/Winter 2026
- Keine Maklercourtage
Objektbeschreibung
In Emskirchen (Landkreis Neustadt/Aisch) entsteht ein Betreutes Wohnen mit 27 Ein- bis Drei-Zimmer-Wohnungen, mit Wohnflächen von ca. 41 m² bis ca. 100 m². Diese werden stilvoll, modern und ökologisch im KfW-40-Effizienzhaus-Standard Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) gebaut – eine nachhaltige und besonders energiesparende Bauweise.
Ausgestattet sind die Wohnungen mit barrierefreien Bädern, die ebenerdiges Duschen ohne Stolperkante ermöglichen. Großzügige (Dach-)Terrassen oder Balkone bieten ein Höchstmaß an Wohnkomfort. Die Wohnungen verfügen zum Großteil über einen separaten Abstellraum im Erdgeschoss und werden alle barrierefrei und bequem per Aufzug erreichbar sein.
Neben den eigenen vier Wänden steht den Bewohnern im Erdgeschoss ein voll ausgestatteter Gemeinschaftsraum mit Küche und Sonnenterrasse zur Verfügung, in dem sie sich treffen, lesen, gemeinsam kochen oder musizieren können. Darüber hinaus ist im Erdgeschoss das Büro des Betreuungsdienstes und ein Wellness-Bad für die Bewohner zu finden.
Abschreibung (bei Vermietung)
Die Gebäudeherstellungskosten können wahlweise linear nach § 7 Abs. 4
Einkommensteuergesetz jährlich mit 3 % oder degressiv nach dem Wachstumschancengesetz nach § 7 Abs. 5a Einkommensteuergesetz jährlich mit 5 % abgeschrieben werden. Ein Wechsel von der degressiven in die lineare Abschreibung ist jederzeit möglich. Daraus ergibt sich ein großer Steuervorteil für Kapitalanleger beim Kauf von zertifizierten Neubauten mit
Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG).
Sonderabschreibung
(bei entgeltlicher Vermietung für die Dauer von mindestens 10 Jahren)
Zusätzlich zur regulären Gebäudeabschreibung nach § 7 Abs. 4 EStG oder § 7 Abs. 5a EStG kann die Sonderabschreibung nach § 7b EStG in Höhe von jährlich 5 % im Jahr der Anschaffung und den drei darauffolgenden Jahren in Anspruch genommen werden. Die Förderhöchstgrenze (Bemessungsgrundlage) für die Sonderabschreibung beträgt nach § 7b Abs. 3 EStG
4.000 Euro pro m² Wohnfläche.
KfW-Förderung (Programm 298)
Die Gebäude werden ökologisch im „KfW-40-Effizienzhaus-Standard errichtet. Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG)“ – eine nachhaltige und besonders energiesparende Bauweise.
Hier haben Sie die Möglichkeit ein KfW-Darlehen bis zu max. 150.000 € zu aktuell besonders günstigen Konditionen (Zins ab 2,47 %, abhängig von der Laufzeit des Darlehens in Anspruch zu nehmen).
Lage
Emskirchen liegt im mittelfränkischen Landkreis Neustadt an der Aisch direkt am Fluss Mittlere Aurach. Verkehrstechnisch ist Emskirchen ideal gelegen. Die Städte Nürnberg (38 km), Erlangen (27 km) oder Bamberg (52 km) sind über die Bundesstr., Autobahn oder auch mit der Bahn schnell zu erreichen.
