Betreutes Wohnen in Ingolstadt (Bayern)

In Ingolstadt entstehen 144 Wohneinheiten für Senioren. Diese gliedern sich in 34 Einheiten des Betreuten Wohnens und in 110 Einheiten des Betreuten Wohnens Plus, verteilt auf zwei Gebäudeteile. Die Wohnanlage wird durch eine Tiefgarage mit 31 Stellplätzen sowie 18 zusätzlichen Stellplätzen im Außenbereich ergänzt.
Die Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen im Betreuten Wohnen bieten Wohnflächen zwischen ca. 42 m² und ca. 78 m² und sind optimal auf die Bedürfnisse älterer Menschen abgestimmt.

Das Gebäude wird vollständig barrierefrei gestaltet und überzeugt durch eine hoch-wertige Ausstattung. Ebenerdige Duschen ohne Stolperkante, elek-trische Rollläden und praktische Schiebetüren bieten ein Höchst-maß an Komfort und Sicherheit. Großzügige Terrassen und Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten ein Höchstmaß an Komfort. Die Wohnungen eignen sich für Kapitalanleger als auch zur Eigennutzer.

Highlights
— Barrierefreiheit und breite Flure
— Aufzüge in jede Etage in beiden Häusern
— 24-Stunden-Notrufanlage
— Altersgerechte sanitäre Sonderausstattung
— EigeneTerrasse oder Balkon
— Gemeinschaftsraum mit Sonnenterrasse
— Wellness-Bad 
— Schöne Außenanlagen
— Separate Abstellräume im Untergeschoss
— Eigennutzung möglich
— PV-Anlage auf dem Dach

KfW-Förderung (Programm 298)
Die Gebäude werden ökologisch im „KfW-40-Effizienzhaus-Standard errichtet.
Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG)“ – eine nachhaltige und besonders energiesparende Bauweise.
Hier haben Sie die Möglichkeit ein KfW-Darlehen bis zu max. 150.000 € zu besonders günstigen Konditionen.

Die aktuellen Konditionen erfahren Sie hier: https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/F%C3%B6rderprodukte/Klimafreundlicher-Neubau-Wohngeb%C3%A4ude-(297-298)/

Steuerliche Vorteile (bei Vermietung)
Die Gebäudeherstellungskosten können wahlweise linear nach § 7 Abs. 4 Einkommensteuergesetz jährlich mit 3 % oder degressiv nach dem Wachstumschancengesetz nach § 7 Abs. 5a Einkommensteuergesetz jährlich mit 5 % abgeschrieben werden. Ein Wechsel von der degressiven in die lineare Abschreibung ist jederzeit möglich. Daraus ergibt sich ein großer Steuervorteil für Kapitalanleger beim Kauf von zertifizierten Neubauten mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG).

Sonderabschreibung
(bei entgeltlicher Vermietung für die Dauer von mindestens 10 Jahren)
Zusätzlich zur regulären Gebäudeabschreibung nach § 7 Abs. 4 EStG oder § 7 Abs. 5a EStG kann die Sonderabschreibung nach § 7b EStG in Höhe von jährlich 5 % im Jahr der Anschaffung und den drei darauffolgenden Jahren in Anspruch genommen werden. Die Förderhöchstgrenze (Bemessungsgrundlage) für die Sonderabschreibung beträgt nach § 7b Abs. 3 EStG 4.000 Euro pro m² Wohnfläche.

Bevorzugtes Belegungsrecht

Käufer einer Einheit in Ingolstadt haben für sich und Ihre nahen Angehörigen ein sog. „Bevorzugtes Belegungsrecht“. Dieses Recht gilt nicht nur für die Einrichtung in Ingolstadt, sondern gilt für über 440 Standorte. Damit genießen die Käufer Wartelistenpriorität falls sie selbst oder Ihre nahen Angehörigen einmal selber Bedarf haben. Näheres zu diesem bevorzugtem Belegungsrecht finden Sie im Expose.