Betreutes Wohnen in Olching bei München
Highlights / Key Facts
- Adresse: Ludwigstr. 9, 8140 Olching
- Klimafreundlicher Neubau (QNG)
- 70 betreute Wohnungen (1- und 2-Zimmer-Wohnungen), alle mit Terrasse oder Balkon
- Wohnflächen 31,07 m² – 62,48 m²
- Kaufpreise ab 326.300 € zuzüglich Stellplatz
- Baubeginn September 2025, Fertigstellung geplant Winter 2026
- Betreuungsdienst Diakonie Oberbayern
- Betreuungsbüro im Gebäude
- Fitnessraum und Wellness-Bad vorhanden
- Geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger
- Hohe Abschreibungsmöglichkeiten für Kapitalanleger (Vermietung)
- Bevorzugtes Belegungsrecht an über 440 Standorten
- Keine Maklercourtage
Objektbeschreibung
Zwischen Golfplatz und Olchinger See entstehen 70 Betreute Wohnungen. Die Ein- und Zwei-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 31 m² und 62 m² bieten durchdachte Grundrisse mit einem komfortablen Bad sowie einer ansprechenden Pantryküche. Die Wohnungen bieten sich für Kapitalanleger als auch zur Eigennutzung an.
KfW-Förderung
Das Gebäude wird modern und ökologisch im KfW-40-Effizienzhaus-Standard Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) errichtet, eine nachhaltige und besonders energiesparende Bauweise.Durch die Förderung haben Sie die Möglichkeit, ein zinsgünstiges, staatlich gefördertes Darlehen von bis zu 150.000,- € je Einheit zu erhalten.
Die aktuellen Konditionen (Programm 297/298) erfahren Sie hier: https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/F%C3%B6rderprodukte/Klimafreundlicher-Neubau-Wohngeb%C3%A4ude-(297-298)/
Pflegedienst
Als Pflegedienst steht die DSB Diakonium Serviceleistungsbetrieb GmbH mit eigenem Betreuungsbüro im Objekt mit einem umfangreichen Pflege- und Hilfsangebot zur Verfügung.
Steuerliche Aspekte
Kapitalanleger (Vermietung) haben die Möglichkeit die Herstellungskosten (Gebäude) 3 % p.a. linear oder wahlweise 5 % p.a. degressive abzuschreiben, zusätzlich weitere 5 % p.a. Sonderabschreibung nach § 7b EStG in den ersten vier Jahren.
Bevorzugtes Belegungsrecht
Käufer einer Einheit in Olching haben für sich und Ihre nahen Angehörigen ein sog. „Bevorzugtes Belegungsrecht“. Dieses Recht gilt an über 440 Standorte. Damit genießen die Käufer Wartelistenpriorität falls sie selbst oder Ihre nahen Angehörigen einmal selber an einem der 440 Standorte Bedarf haben. Näheres zu diesem bevorzugtem Belegungsrecht finden Sie im Expose.
Lage
Olching ist eine Stadt im oberbayrischen Landkreis Fürstenfeldbruck und liegt etwa 20 Kilometer westlich von München. Zum Stadtzentrum München sind es nur 22 km.
