Betreutes Wohnen in Zirndorf (bei Nürnberg)

In Zirndorf entsteht ein Gebäude für Betreutes Wohnen mit 65 Wohnungen
(Baubeginn Sommer 2025). Die Wohnflächen liegen zwischen ca. 43 m² und 77
m² und bieten sowohl Zwei- als auch Drei-Zimmer-Grundrisse, die individuell
auf die Bedürfnisse der Bewohner abgestimmt sind. Die Wohnungen werden
modern und ökologisch im KfW-40-Effizienzhaus-Standard Klimafreundlicher
Neubau – Wohngebäude mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG)
errichtet, eine nachhaltige und besonders energiesparende Bauweise.
Ausgestattet sind die Wohnungen mit barrierefreien Bädern, die ebenerdiges
Duschen ohne Stolperkante ermöglichen. Praktische Haltevorrichtungen
schaffen zusätzliche Sicherheit im Bad. Elektrische Rollos und praktische
Schiebetüren in einem Teil der Räume erhöhen die Wohnqualität. Großzügige
Terrassen oder Balkone bieten ein Höchstmaß an Wohnkomfort.
Neben den eigenen vier Wänden stehen den Bewohnern ein voll ausgestatteter
Gemeinschaftsraum mit Küche und Terrasse, ein Wellness-Bad und das
Betreuungsbüro direkt im Gebäude zur Verfügung. Im Untergeschoss befinden
sich die Tiefgarage und separate Abstellräume.
Die barrierefreie Gestaltung der Wohnungen, die breiten Flure sowie eine 24-
Stunden-Notrufanlage bieten ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort.

Ausstattung
— Barrierefreies Wohnen: Breite Flure, stufenloser Zugang und komfortabler Aufzug.
— Sicherheit rund um die Uhr dank 24-Stunden-Notrufanlage
— Wohnkomfort: Großzügige Terrassen oder Balkone in jeder Wohnung.
— Ein Balkonkraftwerk auf dem Dach erzeugt Strom für den Eigenverbrauch
— Entspannung: Gemeinschaftsraum mit Terrasse und ein Wellness-Bad.
— Separate Abstellräume im Untergeschoss, Tiefgaragen- und Außenstellplätze
— E-Mobilität: Vorrüstung einer E-Ladestation an jedem Stellplatz.

KfW-Förderung (Programm 298)
Die Gebäude werden ökologisch im „KfW-40-Effizienzhaus-Standard errichtet.
Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG)“ – eine nachhaltige und besonders energiesparende Bauweise.
Hier haben Sie die Möglichkeit ein KfW-Darlehen bis zu max. 150.000 € zu besonders günstigen Konditionen (Zins ab 1,99 %, abhängig von der Laufzeit des Darlehens in Anspruch zu nehmen). Die Konditionen sind für alle Wohnungen gesichert.

Abschreibung (bei Vermietung)
Die Gebäudeherstellungskosten können wahlweise linear nach § 7 Abs. 4
Einkommensteuergesetz jährlich mit 3 % oder degressiv nach dem Wachstumschancengesetz nach § 7 Abs. 5a Einkommensteuergesetz jährlich mit 5 % abgeschrieben werden. Ein Wechsel von der degressiven in die lineare Abschreibung ist jederzeit möglich. Daraus ergibt sich ein großer Steuervorteil für Kapitalanleger beim Kauf von zertifizierten Neubauten mit
Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG).

Sonderabschreibung
(bei entgeltlicher Vermietung für die Dauer von mindestens 10 Jahren)
Zusätzlich zur regulären Gebäudeabschreibung nach § 7 Abs. 4 EStG oder § 7 Abs. 5a EStG kann die Sonderabschreibung nach § 7b EStG in Höhe von jährlich 5 % im Jahr der Anschaffung und den drei darauffolgenden Jahren in Anspruch genommen werden. Die Förderhöchstgrenze (Bemessungsgrundlage) für die Sonderabschreibung beträgt nach § 7b Abs. 3 EStG
4.000 Euro pro m² Wohnfläche.