Betreutes Wohnen Plus in Gottfrieding (Nähe Dingolfing, bayern)

In Gottfrieding entstehen insgesamt 136 Wohneinheiten für Senioren. Die 125 Ein-Zimmer- und 11 Zwei-Zimmer-Wohnungen des Betreuten Wohnens Plus verteilen sich auf vier Etagen. Die Wohnanlage wird durch 29 Stellplätze im Außenbereich ergänzt. Die Wohnungen bieten dabei Wohnflächen zwischen ca. 28 m² und ca. 50 m² und sind optimal auf die Bedürfnisse älterer Menschen abgestimmt. Elektrische Rollos, praktische Schiebetüren in einem Teil der Räume sowie ebenerdige Duschen ohne Stolperkante sorgen für maximalen Komfort. Großzügige Fensterfronten lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Moderne Grundrisse, hochwertige Ausstattung und ein strukturiertes Wohnumfeld sorgen für Komfort und Sicherheit.

Die gesamte Wohnanlage wird nicht nur stilvoll, sondern auch ökologisch im „KfW-40-Effizienzhaus-Standard Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG)“ gebaut. Dadurch profitieren Kapitalanleger von den steuerlichen Vorteilen der Sonder-AfA gemäß § 7b EstG.

Ein wesentlicher Bestandteil des Konzepts ist der integrierte Betreuungs- und Versorgungsansatz. Der hauseigene Pflegedienst gewährleistet eine zuverlässige, professionelle Betreuung direkt vor Ort und schafft Sicherheit für die Bewohner wie auch für deren Angehörige.

Ausstattung

— Barrierefreiheit und breite Flure

— Aufzüge in jede Etage

— 24-Stunden-Notrufanlage mit hauseigener Zentrale

— Altersgerechte Sanitärausstattung

— Großzügiger Gemeinschaftsraum mit Sonnenterrasse

— 24/7-Pflegedienst direkt in der Wohnanlage

— Photovoltaik-Anlagen auf dem Dach

KfW-Förderung

Das Gebäude wird modern und ökologisch im KfW-40-Effizienzhaus-Standard Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) errichtet, eine nachhaltige und besonders energiesparende Bauweise. Durch die Förderung haben Sie die Möglichkeit, ein zinsgünstiges, staatlich gefördertes Darlehen von bis zu 150.000,- € je Einheit zu erhalten.

Die aktuellen Konditionen (Programm 297/298) erfahren Sie hier: https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/F%C3%B6rderprodukte/Klimafreundlicher-Neubau-Wohngeb%C3%A4ude-(297-298)/

Steuerliche Aspekte

Kapitalanleger (Vermietung) haben die Möglichkeit die Herstellungskosten (Gebäude) 3 % p.a. linear oder wahlweise 5 % p.a. degressiv abzuschreiben, zusätzlich weitere 5 % p.a. Sonderabschreibung nach § 7b EStG in den ersten vier Jahren.

Bevorzugtes Belegungsrecht

Käufer einer Einheit in Gottfrieding haben für sich und Ihre nahen Angehörigen ein sog. „Bevorzugtes Belegungsrecht“. Dieses Recht gilt an über 440 Standorte. Damit genießen die Käufer Wartelistenpriorität, falls sie selbst oder Ihre nahen Angehörigen einmal selber an einem der 440 Standorte Bedarf haben. Näheres zu diesem bevorzugtem Belegungsrecht finden Sie im Exposé.