Betreutes Wohnen Plus in Raubling (bei Rosenheim)

In Raubling entstehen insgesamt drei moderne Seniorenimmobilien. Neben zwei Häusern für Betreutes Wohnen wird ein Betreutes Wohnen Plus mit 140 Wohnungen auf drei Etagen zu finden sein. Die Wohnanlage wird ökologisch im „KfW-40-Effizienzhaus-Standard Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG)“ gebaut.
Die komfortablen Ein-Zimmer-Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 26,95 und ca. 44,46 m². Alle Einheiten sind komplett barrierefrei gestaltet, möbliert und bieten neben einem Wohn- und Schlafbereich ein eigenes Bad sowie eine Kochgelegenheit. Ebenerdige Duschen ohne Stolperkante, elektrische Rollläden und praktische Schiebetüren bieten ein Höchstmaß an Komfort und Sicherheit. Großzügige Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Wohnungen und schaffen eine angenehme, freundliche Wohnatmosphäre.

Die Wohnungen im Betreuten Wohnen Plus werden von der Obermühl Wohnen GmbH – einem Gemeinschaftsunternehmen der ANTHOJO-Gruppe und Knödel´s vita – für 25 Jahre plus 5 Jahre Verlängerungsoption angemietet und möbliert.
Ein wesentlicher Bestandteil des Konzepts ist der integrierte Betreuungs- und Versorgungsansatz. Der hauseigene Pflegedienst gewährleistet eine zuverlässige, professionelle pflegerische Unterstützung direkt vor Ort und schafft Sicherheit für die Bewohner wie auch für deren Angehörige. 

Highlights
— Barrierefreiheit und breite Flure
— Aufzüge in jeder Etage
— 24-Stunden-Notrufanlage mit hauseigener Zentrale
— Altersgerechte Sanitärausstattung
— Gemeinschaftsraum mit Sonnenterrasse
— Pflegedienst direkt im Gebäude
— PV-Anlage auf dem Dach

KfW-Förderung (Programm 298)
Die Gebäude werden ökologisch im „KfW-40-Effizienzhaus-Standard errichtet.
Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG)“ – eine nachhaltige und besonders energiesparende Bauweise.
Hier haben Sie die Möglichkeit ein KfW-Darlehen bis zu max. 150.000 € zu besonders günstigen Konditionen.

Die aktuellen Konditionen erfahren Sie hier: https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/F%C3%B6rderprodukte/Klimafreundlicher-Neubau-Wohngeb%C3%A4ude-(297-298)/

Steuerliche Vorteile (bei Vermietung)
Die Gebäudeherstellungskosten können wahlweise linear nach § 7 Abs. 4 Einkommensteuergesetz jährlich mit 3 % oder degressiv nach dem Wachstumschancengesetz nach § 7 Abs. 5a Einkommensteuergesetz jährlich mit 5 % abgeschrieben werden. Ein Wechsel von der degressiven in die lineare Abschreibung ist jederzeit möglich. Daraus ergibt sich ein großer Steuervorteil für Kapitalanleger beim Kauf von zertifizierten Neubauten mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG).

Sonderabschreibung
(bei entgeltlicher Vermietung für die Dauer von mindestens 10 Jahren)
Zusätzlich zur regulären Gebäudeabschreibung nach § 7 Abs. 4 EStG oder § 7 Abs. 5a EStG kann die Sonderabschreibung nach § 7b EStG in Höhe von jährlich 5 % im Jahr der Anschaffung und den drei darauffolgenden Jahren in Anspruch genommen werden. Die Förderhöchstgrenze (Bemessungsgrundlage) für die Sonderabschreibung beträgt nach § 7b Abs. 3 EStG 4.000 Euro pro m² Wohnfläche.

Bevorzugtes Belegungsrecht

Käufer einer Einheit in Raubling haben für sich und Ihre nahen Angehörigen ein sog. „Bevorzugtes Belegungsrecht“. Dieses Recht gilt nicht nur für die Einrichtung in Raubling sondern gilt für über 440 Standorte. Damit genießen die Käufer Wartelistenpriorität falls sie selbst oder Ihre nahen Angehörigen einmal selber Bedarf haben. Näheres zu diesem bevorzugtem Belegungsrecht finden Sie im Expose.