Betreutes Wohnen plus in Vilshofen (bei Passau)

In Vilshofen entstehen insgesamt 130 Wohneinheiten für Senioren.
Diese gliedern sich in 106 Einheiten des Betreuten Wohnens Plus sowie 24 Einheiten des Betreuten Wohnens, verteilt auf drei Gebäudeteile. Die Wohnanlage wird durch eine Tiefgarage mit 43 Stellplätzen sowie 23 zusätzliche Stellplätze im Außenbereich ergänzt.
Die Ein- und Zwei-Zimmer-Wohnungen im Betreuten Wohnen Plus bieten Wohnflächen zwischen 27,12 m² und 61,03 m² und sind optimal auf die Bedürfnisse älterer Menschen abgestimmt. Ein Teil der Wohnungen verfügt über einen eigenen kleinen Wintergarten, der zusätzlichen Raum und eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre schafft. Moderne Grundrisse, hochwertige Ausstattung und ein strukturiertes Wohnumfeld sorgen für Komfort und Sicherheit.

Ein wesentlicher Bestandteil des Konzepts ist der integrierte Betreuungs- und Versorgungsansatz. Der hauseigene ERL Pflegedienst gewährleistet eine uverlässige, professionelle Betreuung direkt vor Ort und schafft Sicherheit für die Bewohner wie auch für deren Angehörige. Mit durchdachter Architektur, kurzen Wegen, nachhaltiger Bauweise und einem fest eingebundenen Service- und Pflegeangebot verbindet die Wohnanlage in Vilshofen Selbstständigkeit, Komfort und Geborgenheit – ideal für ein erfülltes und selbstbestimmtes Leben im Alter.

Mietpool
Der Mietpool im Betreuten Wohnen Plus bietet Anlegern eine sichere und komfortable Form der Immobilienvermietung. Alle Mietzahlungen aus den vermieteten Wohnungen werden in einem gemeinsamen Mietpool gesammelt. Als Eigentümer erhalten Sie monatliche Erträge anteilig entsprechend Ihrem Miteigentumsanteil- unabhängig davon, ob die eigene Wohnung aktuell vermietet ist.
Gemäß Mietvertrag zahlt die ERL Wohnen GmbH für jede vermietete
Wohnung zu Beginn 17,50 € je m² in den Mietpool ein.

KfW-Förderung (Programm 298)
Die Gebäude werden ökologisch im „KfW-40-Effizienzhaus-Standard errichtet.
Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG)“ – eine nachhaltige und besonders energiesparende Bauweise.
Hier haben Sie die Möglichkeit ein KfW-Darlehen bis zu max. 150.000 € zu besonders günstigen Konditionen.

Die aktuellen Konditionen erfahren Sie hier: https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/F%C3%B6rderprodukte/Klimafreundlicher-Neubau-Wohngeb%C3%A4ude-(297-298)/

Steuerliche Vorteile (bei Vermietung)
Die Gebäudeherstellungskosten können wahlweise linear nach § 7 Abs. 4 Einkommensteuergesetz jährlich mit 3 % oder degressiv nach dem Wachstumschancengesetz nach § 7 Abs. 5a Einkommensteuergesetz jährlich mit 5 % abgeschrieben werden. Ein Wechsel von der degressiven in die lineare Abschreibung ist jederzeit möglich. Daraus ergibt sich ein großer Steuervorteil für Kapitalanleger beim Kauf von zertifizierten Neubauten mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG).

Sonderabschreibung
(bei entgeltlicher Vermietung für die Dauer von mindestens 10 Jahren)
Zusätzlich zur regulären Gebäudeabschreibung nach § 7 Abs. 4 EStG oder § 7 Abs. 5a EStG kann die Sonderabschreibung nach § 7b EStG in Höhe von jährlich 5 % im Jahr der Anschaffung und den drei darauffolgenden Jahren in Anspruch genommen werden. Die Förderhöchstgrenze (Bemessungsgrundlage) für die Sonderabschreibung beträgt nach § 7b Abs. 3 EStG 4.000 Euro pro m² Wohnfläche.

Bevorzugtes Belegungsrecht

Käufer einer Einheit in Vilshofen haben für sich und Ihre nahen Angehörigen ein sog. „Bevorzugtes Belegungsrecht“. Dieses Recht gilt nicht nur für die Einrichtung in Grassau sondern gilt für über 440 Standorte. Damit genießen die Käufer Wartelistenpriorität falls sie selbst oder Ihre nahen Angehörigen einmal selber Bedarf haben. Näheres zu diesem bevorzugtem Belegungsrecht finden Sie im Expose.