Intensivpflegeeinrichtung in Herford-Herringhausen
Highlights / Key Facts
- Adresse: Engerstr. 172, 32051 Herford-Herringhausen
- Betreiber: Bonitas GmbH & Co. KG
- Pflegeapartment
- Apartmentgröße 55,08 m² (incl. Gemeinschaftsflächen)
- Indexierter Mietvertrag über 20 Jahre (seit 01.03.2021) und 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption
- Kaufpreis 199.000 :
- Miete: 695,59 €/Monat (Mietrendite 4,19 % vom Kaufpreis)
- Mietanpassung alle 2 Jahre nach Verbraucherindex
- geringe Nebenkosten
- Fertigstellung: bereits in Betrieb
- Bevorzugtes Belegungsrecht für Investoren und nahe Angehörige
- Mietzahlung: Nach vollständiger Kaufpreiszahlung
- Keine Maklercourtage
Objektbeschreibung
Im Herforder Ortsteil Herringhausen bietet die ambulante Senioren-Wohngemeinschaft „Unser kleines Heim in Herringhausen“ Platz für insgesamt 18 Bewohner in 16 Einzelzimmern und einem Doppelzimmer. Zusätzlich verfügt die Einrichtung über sechs Mitarbeiter-Apartments im Obergeschoss.
Das Wohnkonzept richtet sich an Senioren, die auf Hilfe bei der Verrichtung des Alltags angewiesen sind, jedoch keine klassische Stationäre Pflege benötigen oder bewusst eine Alternative dazu suchen.
Mit dem Betreiber, der Bonitas GmbH & Co. KG, wurde ein indexierter Mietvertrag über 20 Jahre (seit 01.03.2021) plus 2x 5 Jahre Verlängerungsoption abgeschlossen
Die aktuelle Mietrendite (vom Kaufpreis) beträgt 4,19 %. Dies entspricht einer monatlichen Miete von 695,59 €.
Gemäß Mietvertrag wird die Miete alle 2 Jahre entsprechend der Veränderung des Verbraucherindex angepasst.
Die monatlichen nicht umlegbaren Kosten (Hausverwaltung und Hausgeld) belaufen sich aktuell auf 34,07 €, die Erhaltungsrücklage beträgt aktuell 12,21€/Monat.
Bevorzugtes Belegungsrecht
Käufer einer Einheit in der Einrichtung „Unser kleines Heim in Herford-Herringhausen“ erhalten ein sog. bevorzugtes Belegungsrecht in allen von der Bonitas betriebenen Einrichtungen. Dieses Recht gilt für den Käufer selbst und für seine nahen Angehörigen.
Damit haben Sie im Bedarfsfall Wartelistenpriorität, sofern eine Einheit frei wird.
Betreiber
Bonitas GmbH & Co. KG
Heidestraße 13
32051 Herford
Lage
Die Stadt Herford liegt in Nordrhein-Westfalen im Regierungsbezirk Detmold. In Herford leben ca. 67.000 Einwohner.
Nach Detmold sind es ca. 30 km, nach Bielefeld ca. 17 km.
