Pflegeapartments in Zirndorf (Nähe Nürnberg)
Highlights / Key Facts
- Adresse: Thomas-Mann-Str. 82, 90513 Zirndorf
- 157 Pflegeapartments
- Kaufpreise 290.300 € bis 371.900 €
- Mietrendite 3,60 % (vom Kaufpreis)
- Miete auch bei Leerstand
- Indexierter Mietvertrag mit Betreiber über 25 Jahre plus 5 Jahre Verlängerungsoption
- Renommierter Betreiber: AWO Kreisverband Fürth-Land e.V.
- KfW-Förderung (KfW 40 – Klimafreundlicher Neubau mit QNG-Siegel)
- Bevorzugtes Belegungsrecht an über 440 Standorten
- Optional Bezahlung erst nach Fertigstellung (3 % Aufschlag)
- Fertigstellung geplant Anfang 2028
- Pre-Opening-Phase 2 Monate
- Keine Maklercourtage
Objektbeschreibung
In Zirndorf entsteht ein zukunftsweisendes Wohn- und Lebensquartier, das Komfort, Gemeinschaft und Nachhaltigkeit vereint. Das künftige Gebäudeensemble bietet ein sicheres, lebenswertes Umfeld und fördert das
Miteinander. Im Generationenpark in Zirndorf wurde bereits ein Gebäude für Betreutes Wohnen realisiert.
Als Ersatz für das Helene-Schultheiß-Heim entsteht nun ein Neubau mit insgesamt 157 Pflegeplätzen. Der AWO Kreisverband Fürth-Land e. V. übernimmt als verlässliche und erfahrene Partner in der Pflege den Betrieb der Einrichtung und richtet dort zugleich seine Geschäftsstelle sowie sein Büro ein. Damit bündelt der AWO Kreisverband Fürth-Land e. V. an einem Standort Pflege und Verwaltung und schafft ein Kompetenzzentrum für zeitgemäße Pflege.
Ergänzend zur stationären Pflege wird eine Tagespflege mit 22 Plätzen für Senioren geschaffen sowie 54 Personalwohnungen. Zusätzliche Stellplätze im Außenbereich vervollständigen das Quartier.
Die Ein-Zimmer-Pflegeappartements verteilen sich auf vier Etagen und umfassen Wohnflächen von ca. 23,54 bis 30,16 m2. Die Appartements bestehen jeweils aus einem Wohn-/Schlafraum und einem Bad mit WC. Neben den eigenen vier Wänden stehen den Bewohnern auf jeder Etage ein großzügiger Gemeinschaftsraum mit Terrasse bzw. Balkon zur Verfügung.
Das Gebäude wird modern und ökologisch im KfW-40-Effizienzhaus-Standard Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) errichtet, was einer besonders nachhaltigen und energiesparenden Bauweise entspricht.
Der Generationenpark in Zirndorf vereint verschiedene Pflegeformen, hohen Wohnkomfort und ein durchdachtes Miteinander – ein lebendiger Ort, der den Ansprüchen aller Generationen gerecht wird.
KfW-Förderung (Programm 298)
Die Pflegeimmobilie wird im „KfW-40-Effizienzhaus-Standard Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG)“ gebaut – eine nachhaltige und besonders energiesparende Bauweise.
Investoren haben die Möglichkeit ein KfW-Darlehen bis zu max. 150.000 € zu besonders günstigen Konditionen in Anspruch zu nehmen.
Bevorzugtes Belegungsrecht
Käufer einer Einheit in Zirndorf haben für sich und Ihre nahen Angehörigen ein sog. „Bevorzugtes Belegungsrecht“. Dieses Recht gilt nicht nur für die Einrichtung in Zirndorf sondern gilt für über 440 Standorte. Damit genießen die Käufer Wartelistenpriorität falls sie selbst oder Ihre nahen Angehörigen einmal selber Bedarf haben. Näheres zu diesem bevorzugtem Belegungsrecht finden Sie im Expose.
Lage
Zirndorf liegt im mittelfränkischen Landkreis Fürth, im Herzen der Metropolregion Nürnberg, einer der wirtschaftlich bedeutendsten Regionen Bayerns. In Zirndorf leben ca.26.000 Einwohnern.
Nach Fürth sind es 5 km, nach Nürnberg 10 km.
