Pflegequartier in Gunzenhausen
Highlights / Key Facts
- Adresse: Nürnberger Str. 70, 91710 Gunzenhausen
- Betreiber: WH Care Betriebsgesellschaft Bayern GmbH
- 46 betreute Wohnungen und ambulante Wohngruppen mit 24 Plätzen
- Wohnungsgrößen 59,92 m² – 94,33 m² (incl. Gemeinschaftsflächen)
- Mietvertragslaufzeit: 20 Jahre und 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption
- Kaufpreise von 265.166 € bis 389.624 €
- Anfängliche Mietrendite: 2,8 % – 3,0 % (bezogen auf den Kaufpreis)
- Fertigstellung voraussichtlich 01.04.2026
- Bevorzugtes Belegungsrecht für Eigentümer und nahe Angehörige
- Pre-Opening-Phase 2 Monate für Käufer
- 3 % Abschreibung auf den Gebäudeteil
- Keine Maklergebühr
- KfW-Förderung (Darlehenszins 1,03 %, Darlehen max. 150.000 €)
Objektbeschreibung
In der Nähe der malerischen Altstadt entfernt entsteht in einem attraktiven und aus zwei Baukörpern bestehenden Neubauensemble das Pflegequartier Gunzenhausen. Die Pflegeimmobilie wird nach ihrer Fertigstellung Mitte 2026 mit einem heterogenen Wohn- und Pflegeangebot dazu beitragen, den durch den demografischen Wandel stetig steigenden Bedarf an Pflegeplätzen zu decken.
Das Pflegequartier Gunzenhausen bietet gleich drei moderne Wohn- und Pflegeansätze für ältere Menschen. Zum einen verfügt die Einrichtung über insgesamt 46 speziell für die Erfordernisse von Betreutem Wohnen ausgerichtete Wohnungen. Zur Besonderheit der Immobilie gehört, dass alle Wohnungen eigene Balkone beziehungsweise Terrassen (im Erdgeschoss) besitzen.
Ein weiteres Wohnkonzept des Pflegequartiers Gunzenhausen ist das der ambulant betreuten Wohngruppe. Hierfür sind jeweils zwölf Wohneinheiten im ersten und zweiten Obergeschoss des nordwestlichen Baukörpers ausgelegt. Sie sind etwas kleiner als die Wohnungen, verfügen aber ebenfalls über ein voll ausgestattetes Badezimmer und eine Kochnische.
KfW-Förderung (Programm 298)
Hier haben Sie die Möglichkeit ein KfW-Darlehen bis zu max. 150.000 € zu einem Zins von 1,03 % (fest für 10 Jahre) in Anspruch zu nehmen.
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Betreiber
Als Pflegedienst steht in Gunzenhausen die WH Care Holding GmbH bereit. Das Unternehmen mit Sitz in Garbsen bei Hannover bietet in seinen „Lebens und Gesundheitszentren“ sowohl Stationäre Pflege als auch Kurzzeit- und Tagespflege und Service Wohnen an.
Das Unternehmen wurde 2014 gegründet und betreibt derzeit bundesweit 19 Einrichtungen.
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Lage
Die Stadt Gunzenhausen liegt rund 50 Kilometer südwestlich von Nürnberg im Fränkischen Seenland und direkt am Ufer des Altmühlsees. Der staatlich anerkannte Erholungsort ist das Zuhause von rund 17.000 Einwohnerinnen und Einwohnern.
