Pflegewohnungen in Salzgitter-Lichtenberg
Highlights / Key Facts
- Adresse: Prunzelberg 25, 38228 Salzgitter
- Betreiber: AuvictumHolding GmbH
- 101 Pflegewohnungen
- Wohnungsgrößen 51,89 m² – 70,87 m² (incl. Gemeinshaftsflächen)
- Mietvertragslaufzeit: 20 Jahre und 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption
- Kaufpreise von 271.564 € bis 370.876 €
- Anfängliche Mietrendite: 3,0 % (bezogen auf den Kaufpreis)
- Fertigstellung voraussichtlich Juni 2026
- Pre-Opening-Phase 2 Monate
- 3 % Abschreibung auf den Gebäudeteil
- Keine Maklergebühr
- KfW-Förderung (siehe unten)
Objektbeschreibung
101 Pflegeplätze in einem architektonisch innovativen Gebäudekomplex: Eine neue Einrichtung im südöstlichen Niedersachsen bietet eine einmalige Gelegenheit für Investorinnen und Investoren.
Im Ortsteil Lichtenberg zu Füßen der gleichnamigen Burgruine und direkt am Waldrand gelegen, entsteht ab Frühjahr 2024 eine projektierte Pflegeimmobilie, die nach ihrer Fertigstellung Mitte 2026 mit 101 ansprechenden Wohneinheiten – es handelt sich um 91 Einzel- und zehn Doppelzimmer – dazu beitragen wird, den durch den demografischen Wandel stetig steigenden Bedarf an Pflegeplätzen zu decken.
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KfW-Förderung (Programm 261)
Das Gebäude erfüllt den KfW-Standard „BEG WG 40 EE WPB“ und sichert als energieeffizienter Ersatzneubau neben einem zinsgünstigen Darlehen (bis 150.000 €), einen Extra-(Tilgungs-) Zuschuss bis zu 52.500 € durch die KfW-Bank.
Betreiber
Die Auvictum Holding verfügt aktuell bundesweit über 6 Standorte. Der Fokus liegt auf der stationären Pflege und auf die Versorgung im betreuten Wohnen. Das Team um den ausgewiesenen Betreiber-Experten Alexander Barth mit seiner jahrzehntelangen Erfahrung setzt dafür auf hohe Pflegequalität, Einrichtungen mit familiärem Charme sowie ein enges Vertrauensverhältnis zwischen Bewohnern, deren Angehörigen und Auvictum-Mitarbeitenden.
Lage
Die niedersächsische Stadt Salzgitter liegt ca. 25 km südlich von Braunschweig, im nördlichen Harzvorland und ist die Heimat von rund 105.000 Menschen.
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