Pflegezentrum Christopherus in Tiefenbach (Oberpfalz)
Highlights / Key Facts
- Adresse: Michelsthal 4, 93464 Tiefenbach i. d. Oberpfalz
- Klimafreundlicher Neubau (QNG)
- 50 Pflegeapartments
- Indexierter Mietvertrag über 20 Jahre plus Verlängerungsoption
- Kaufpreise ab 239.041 €
- Mietrendite anfänglich 3,2 %
- Geringe monatlichen Nebenkosten
- Fertigstellung geplant Dezember 2026
- GeriaCura GmbH (Arztfamilie Duschner)
- Miete auch bei Leerstand
- KfW-Förderung
- Hohe Abschreibungsmöglichkeiten
- Keine Maklercourtage
Objektbeschreibung
Das Seniorenzentrum Tiefenbach besteht aus einer Anlage für Pflege mit insgesamt 50 Pflegebetten und einem Gebäude für Betreutes Wohnen mit insgesamt 14 Wohneinheiten sowie einem integrierten Demenz-Wohnbereich für maximal 12 Personen.
Die Pflege ist in 2 große Stationsbereiche gegliedert, in jedem haben 25 Pflegeplätze ihren Raum. In den insgesamt 50 vollstationären Betten können Menschen aller Pflegestufen versorgt werden.
Im Erdgeschoss entstehen Verwaltungs- und Therapieräume, ein Gemeinschaftsraum mit Terrasse sowie ein großzügiger Eingangsbereich mit Empfang.
KfW-Förderung
Das Gebäude wird modern und ökologisch im KfW-40 (NH) mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) errichtet, eine nachhaltige und besonders energiesparende Bauweise.
Durch die Förderung haben Sie die Möglichkeit, ein zinsgünstiges, staatlich gefördertes Darlehen von bis zu 150.000,- € je Einheit zu erhalten.
Die aktuellen Konditionen (Programm 297/298) erfahren Sie hier: https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/F%C3%B6rderprodukte/Klimafreundlicher-Neubau-Wohngeb%C3%A4ude-(297-298)/
Steuerliche Aspekte
Kapitalanleger (Vermietung) haben die Möglichkeit die Herstellungskosten (Gebäude) 5 % p.a. degressiv abzuschreiben, zusätzlich weitere 5 % p.a. Sonderabschreibung nach § 7b EStG in den ersten vier Jahren
Betreiber
Als Betreiber des Pflegezentrums konnte die GeriaCura GmbH gewonnen werden. Die Geschäftsführerin Frau Gerda Duschner betreibt bereits gemeinsam mit ihrer Tochter (Fachärztin für Innere Medizin) eine stationäre Pflege- und Therapiestation sowie einen ambulanten Pflegedienst.
Die vorhandene Kompetenz und Erfahrung der Arztfamilie Duschner kommen den zukünftigen Bewohnern sicherlich zugute.
Lage
Das Seniorenzentrum liegt zentrumsnah in Tiefenbach, einer Gemeinde im Landkreis Cham zwischen dem Oberpfälzer Wald und dem Naturpark Oberer Bayerischer Wald.
