Seniorenpark in Deggendorf
Highlights / Key Facts
- Adresse: Donaustr. 63/65, 94469 Deggendorf
- 83 betreute Wohnungen
- Zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage
- Nur noch eine Wohnung frei: Wohnungsgröße 76,39 m²
- Kaufpreis 443.100 € (plus 10.500 für Stellplatz)
- Bereits fertiggestellt
- Degressive AfA 5 % und Sonder-AfA nach § 7b EStG für Kapitalanleger
- KfW-Förderung (KfW 40 QNG-Standard, Darlehen bis zu 150.000 € zu aktuell günstigen Konditionen)
- Bevorzugtes Belegungsrecht an über 150 Standorte
- Optional 10-Jahresmietvertrag mit Bauträger möglich
Objektbeschreibung
Im Seniorenpark in Deggendorf entstehen zwei Häuser für Betreutes Wohnen. Die 83 Betreuten Ein- bis Drei-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 31 m² bis ca. 86 m² werden stilvoll, modern und ökologisch im „KfW-40-Effizienzhaus-Standard Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG)“ gebaut – eine nachhaltige und besonders energiesparende Bauweise.
Sicherheit verspricht eine Dreifachverriegelung bei der Wohnungseingangstüre. Ausgestattet sind die Wohnungen mit barrierefreien Bädern, die ebenerdiges Duschen ohne Stolperkante ermöglichen.Großzügige Terrassen, Loggien oder Balkone bieten ein Höchstmaß an Wohnkomfort. Die Wohnungen verfügen über einen separaten Abstellraum und werden alle barrierefrei und bequem mit den Aufzügen erreichbar sein..
Ausstattung
— Barrierefreiheit, breite Flure, Aufzug
— 24-Stunden-Notrufanlage
— Sanitäre Sonderausstattung
— Gemeinschaftsraum mit Sonnenterrasse
— Wellness-Bad und Fitnessraum
— Wasch-/Trockenraum und Fahrradraum
— Betreuungsbüro direkt vor Ort
— Großzügige Terrassen, Loggien oder Balkone
— Carport- und Außenstellplätze
— Schöne Außenanlagen
Abschreibung (bei Vermietung)
Die Gebäudeherstellungskosten können wahlweise linear nach § 7 Abs. 4
Einkommensteuergesetz jährlich mit 3 % oder degressiv nach dem Wachstumschancengesetz nach § 7 Abs. 5a Einkommensteuergesetz jährlich mit 5 % abgeschrieben werden. Ein Wechsel von der degressiven in die lineare Abschreibung ist jederzeit möglich. Daraus ergibt sich ein großer Steuervorteil für Kapitalanleger beim Kauf von zertifizierten Neubauten mit
Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG).
Sonderabschreibung
(bei entgeltlicher Vermietung für die Dauer von mindestens 10 Jahren)
Zusätzlich zur regulären Gebäudeabschreibung nach § 7 Abs. 4 EStG oder § 7 Abs. 5a EStG kann die Sonderabschreibung nach § 7b EStG in Höhe von jährlich 5 % im Jahr der Anschaffung und den drei darauffolgenden Jahren in Anspruch genommen werden. Die Förderhöchstgrenze (Bemessungsgrundlage) für die Sonderabschreibung beträgt nach § 7b Abs. 3 EStG
4.000 Euro pro m² Wohnfläche.
KfW-Förderung (Programm 298)
Die Gebäude werden ökologisch im „KfW-40-Effizienzhaus-Standard errichtet. Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG)“ – eine nachhaltige und besonders energiesparende Bauweise.
Hier haben Sie die Möglichkeit ein KfW-Darlehen bis zu max. 150.000 € zu aktuell besonders günstigen Konditionen in Anspruch zu nehmen.
Lage
Die „Donaustadt“ Deggendorf ist eine Große Kreistadt in Niederbayern. In Deggendorf leben ca. 36.000 Einwohner.
.Nach Passau sind es ca. 56 km.