Seniorenresidenz in Extertal

Highlights / Key Facts

  • Adresse: Mittelstr. 24, 32699 Extertal
  • Betreiber: compassio-compaserv Nord GmbH
  • Baujahr 2020
  • 80 Pflegeapartments
  • Appartementgrößen 47,78 m² – 50,30 m² (incl. Gemeinschaftsflächen)
  • Mietvertragslaufzeit: 25 Jahre (seit 01.12.2020) und 1 x 5 Jahre Verlängerungsoption
  • Kaufpreise 195.400 € bis 205.710 €
  • Anfängliche Mietrendite: ca. 4,00 % (bezogen auf den Kaufpreis)
  • Mietsteigerung alle 2 Jahre
  • Miete im Monat nach Kaufpreiszahlung
  • Instandhaltungsrücklage 40.000 € bereits vorhanden
  • Hohe Mietsicherheit durch Miettreuhandkonto
  • Umfassendes bevorzugtes Belegungsrecht an bundesweit 85 Standorte (über 12.000 Betten)
  • Keine Maklercourtage

Objektbeschreibung

Die Seniorenresidenz Extertal wurde im Jahr 2020 im KfW 40-Standard errichtet.

Die Residenz verfügt neben den 80 Pflegeapartments, über ein Cafe` im Erdgeschoss, eine Sonnenterrasse und einem schönen Garten der zum Spazierengehen einlädt. Rundum eine Oase zum Wohlfühlen.

Mit dem Betreiber wurde ein Mietvertrag über 25 Jahre (seit 01.12.2020) plus 5 Jahre Verlängerungsoption geschlossen.

Die Käufer eines Apartments erhalten die Miete bereits im Monat nach Kaufpreiszahlung.

Darüber hinaus wurde als einzigartige Mietsicherheit vom Verkäufer in ein Miettreuhandkonto einbezahlt. Sollte es doch einmal zu insolvenzbedingten Mietausfällen kommen, profitieren alle Käufer automatisch von einem mehr an Sicherheit für Ihre Anlage. Denn das Miettreuhandkonto übernimmt in solch einem Fall die Mietzahlung an die Eigentümer als Überbrückung bis zu einem Anschlusspachtvertrag.

Näheres zur Mietsicherheit finden Sie hier: https://pecuria.de/mietsicherheit

An Instandhaltungsrücklagen sind bereits 40.000 € vorhanden.

Bevorzugtes Belegungsrecht

Die Käufer einer Einheit in Extertal erhalten ein umfassendes Belegungsrecht an bundesweit über 150 Pflegeeinrichtungen (über 12.000 Pflegeplätze). Dadurch erhöht sich im Bedarfsfall die Chance enorm, schnell einen Pflegeplatz zu bekommen. Das bevorzugte Belegungsrecht gilt für die Käufer selbst und für nahe Angehörige.

Näheres zum bevorzugtem Belegungsrecht finden Sie hier: https://pecuria.de/Belegungsrecht

Betreiber

Der Betreiber compassio wurde im Jahr 2005 in Ulm gegründet und gehört seit 2018 als Tochter zur „Schönes Leben“ Gruppe. Compassio steht für eine ganzheitliche und liebevolle Pflege.

Als moderner Pflegespezialist betreibt die Gruppe derzeit bundesweit 85 Standorte.

Lage

Die nordrheinwestfälische Gemeinde Extertal liegt im Kreis Lippe ca. 50 km östlich von Bielefeld.

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