Seniorenresidenz in Osterholz-Scharmbeck (Nähe Bremen, Niedersachsen)
Highlights / Key Facts
- 143 Pflegeapartments
- Sehr erfahrener Betreiber compaserv Nord II GmbH (Patronin compassio Gruppe BV & Co. KG und compassio holding GmbH)
- Indexierter Mietvertrag mit Betreiber über 25 Jahre
- Kaufpreise ab 227.300 €
- Apartmentgrößen 42,91 qm bis 46,13 qm (incl. Gemeinschaftsflächen)
- Mietrendite anfänglich 3,60 % (vom Kaufpreis)
- Miete auch bei Leerstand
- Hohe Mietsicherheit durch Miettreuhandkonto
- Umfassendes bevorzugtes Belegungsrecht in allen Einrichtungen des Betreibers (bundesweit über 150 Standorte mit über 14.200 Pflegeplätze)
- Steuerliche Vorteile durch degressive Afa 5 %
- Fertigstellung geplant Februar 2026
- Pre-Opening-Phase 3 Monate
- Keine Maklercourtage
Objektbeschreibung
In der niedersächsischen Stadt Osterholz-Scharmbeck entsteht auf einem 6.900 qm großen Grundstück eine Seniorenresidenz mit 143 Pflegeapartments, die modernste Pflegestandards mit privater Atmosphäre verbinden.
47 Zimmer sind zusätzlich komplett rollstuhlgerecht ausgestattet und bieten größtmögliche Bewegungsfreiheit. Neben einem hotelähnlichen Empfang mit freundlich gestalteter Lobby sind eine einladende Kaminlounge mit Bibliothek, ein Friseur, ein Pflege- und Wellnessbad sowie ein Restaurant mit Sonnenterrasse für die Bewohner geplant.
Miettreuhandkonto
Als einzigartige Mietsicherheit wurde vom Verkäufer in ein Miettreuhandkonto einbezahlt. Sollte es doch einmal zu insolvenzbedingten Mietausfällen kommen, profitieren alle Käufer automatisch von einem mehr an Sicherheit für Ihre Anlage. Denn das Miettreuhandkonto übernimmt in solch einem Fall die Mietzahlung an die Eigentümer als Überbrückung bis zu einem Anschlusspachtvertrag.
Näheres zur Mietsicherheit finden Sie hier: https://pecuria.de/mietsicherheit
Bevorzugtes Belegungsrecht
Die Käufer einer Einheit in Osterholz-Scharmbeck erhalten ein umfassendes Belegungsrecht an bundesweit über 150 Pflegeeinrichtungen (über 14.200 Pflegeplätze). Dadurch erhöht sich im Bedarfsfall die Chance enorm, schnell einen Pflegeplatz zu bekommen. Das bevorzugte Belegungsrecht gilt für die Käufer selbst und für nahe Angehörige.
Näheres zum Bevorzugtem Belegungsrecht finden Sie hier: https://www.pecuria.de/pecuria-vorteile/belegungsrecht/https://www.pecuria.de/pecuria-vorteile/belegungsrecht/
Degressive Abschreibung
Die Anschaffungskosten (Gebäude) können mit 5 % degressiv abgeschrieben werden.
(Diese Information stellt keine steuerliche Beratung dar. Bitte wenden Sie sich dahingehend an Ihren Steuerberater)
Betreiber
Die compassio Gruppe gehört zu den größten privaten Betreibern in Deutschland.
.
Lage
Osterholz-Scharmbeck ist eine niedersächsische Kreisstadt mit ca. 30.000 Einwohnern.
Nach Bremen sind es ca. 23 km.
