Seniorenresidenz in Verl (NRW)
Highlights / Key Facts
- Bereits fertiggestellter Neubau in 2025 (KfW-40 EE Standard), kein Baurisiko
- 80 Einzelzimmer für vollstationäre Pflege
- Betreiber: Compaserv Ostwestfallen-Lippe GmbH (Tochter der compassio Gruppe, Top 10 in Deutschland)
- Unbefristete Bürgschaft der Compassio Holding GmbH und Compassio Gruppe B.V. & Co. KG über die gesamte Laufzeit des Mietvertrages
- Indexierter Mietvertrag mit Betreiber über 25 Jahre (seit Februar 2025)
- Übergabe an Betreiber bereits erfolgt am 28.02.2025
- Kaufpreise ab 324.755 €
- Apartmentgrößen 50,95 qm bis 56,21 qm (incl. Gemeinschaftsflächen)
- anfängliche Brutto-Mietrendite 3,5 % (vom Kaufpreis)
- Miete auch bei Leerstand
- Kein Verwaltungsaufwand
- niedrige Nebenkosten
- 5 % degressive AfA möglich bei Kauf in 2025
- Pre-Opening-Phase 3 Monate
- Bevorzugtes Belegungsrecht
- Keine Maklercourtage
Objektbeschreibung
Die Seniorenresidenz in Verl wurde Anfang 2025 bereits fertiggestellt und an den Betreiber compaserv Ostwestfalen-Lippe GmbH – eine Tochter der compassio Gruppe – übergeben.
Die 80 Wohneinheiten sind als Einzelzimmer inklusive eines separaten, seniorengerechten Badezimmers ausgelegt. Alle Räumlichkeiten sind hochwertig und stilvoll möbliert. Ein wohldurchdachtes Farb- und Beleuchtungskonzept sorgt für angenehme Wohnatmosphäre, Zimmerpflanzen schaffen zusätzlich Akzente. Auf allen Etagen bieten Aufenthalts- und Gemeinschaftsräume Gelegenheit zur Begegnung.
Die hauseigene Küche sorgt täglich frisch für das leibliche Wohlbefinden der Bewohnerinnen und Bewohner.
Aktion: Die Käufer der ersten 40 Apartments erhalten vom Verkäufer einen Zuschuss von 25.000 €.
Mietsicherheit
Die Mieten sind zusätzlich durch eine Bürgschaft der Compassio Holding GmbH und der Compassio Gruppe B:V. & Co. KG abgesichert.
Steuerliche Aspekte
Bei Kauf einer Einheit in 2025 können die Anschaffungskosten gemäß § 5a EStG mit 5 % degressiv abgeschrieben werden.
Diese Information stellt weder eine Garantie dar, noch ersetzt Sie eine steuerliche Beratung. Wenden Sie sich bitte diesbezüglich an Ihren Steuerberater-
Bevorzugtes Belegungsrecht
Besteht für alle Erwerber einer Einheit in der Seniorenresidenz in Verl sowie deren nahen Angehörige.
Betreiber
Der Seniorenpark in Verl wird von der renommierten Compassio Gruppe mit Sitz in Ulm betrieben. Die Compassio-Gruppe zählt zu den Top 10 Betreibern in Deutschland.
Compassio wurde 2005 gegründet und zunächst in Süddeutschland aufgebaut. Heute ist Compassio deutschlandweit vertreten.
Compassio setzt auf ein „Alltagsorientiertes Betreuungs- und Pflegekonzept“, das den Bewohnerinnen und Bewohnern die Möglichkeit bieten soll, sich aktiv in die Hausgemeinschaft einzubringen. Das Motto lautet dabei „Alltagsnormalität“ statt „Pflegealltag“.
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Lage
Die Stadt Verl gehört zum Landkreis Gütersloh in NRW und beherbergt ca. 26.000 Einwohner.
Verl liegt zwischen Gütersloh (10 km), Bielefeld (23 km) und Paderborn (30 km).
