Seniorenresidenz in Wetzlar
Highlights / Key Facts
- Adresse: Philosophenweg 11, 35578 Wetzlar
- Betreiber: Alloheim Senioren Residenzen Achte SE & Co. KG
- 120 Pflegeappartements im Premiumsegment
- Wohnungsgrößen 65,69 m² – 76,33 m² (incl. Gemeinschaftsflächen)
- Mietvertragslaufzeit: 20 Jahre (seit 01.10.2022) und 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption
- Kaufpreise von 267.490 € bis 310.816 €
- Anfängliche Mietrendite: 3,00 % (bezogen auf den Kaufpreis)
- Miete auch bei Leerstand
- Etablierte Bestandseinrichtung (Baujahr 2013)
- Bevorzugtes Belegungsrecht für Investoren und nahe Angehörige
- Miete bereits nach Kaufpreiszahlung
Objektbeschreibung
Die Seniorenresidenz »Philosophenweg« liegt im besten Villenviertel Wetzlars, nach Süden ausgerichtet und umgeben von einem Park. Von der außergewöhnlichen Lage, der Architektur im neoklassizistischen Stil bis hin zu den hochwertigen Materialien wird das Objekt ganz besonderen Ansprüche gerecht.
Beide Staffelgeschosse wurden für die Anlage von großzügigen Dachterrassen genutzt, jeweils mit Dachterrasse und Panoramablick auf die unmittelbare Altstadt von Wetzlar. Dazu befindet sich ein kleiner Park an der Ostseite des Gebäudes. Das Objekt wurde 2013 erbaut. Die hohe Bauqualität erfüllt alle planerischen, technischen und infrastrukturellen Anforderungen an eine moderne Pflegeimmobilie. Das Haus beherbergt großzügige Pflegeapartments mit insgesamt 115 Einzel- und 5 Doppelzimmer zwischen ca. 21-32 m2. Jedes der Apartments verfügt über ein eigenes Bad und ein Fenster mit Blick nach Draußen. Für die sozialen Kontakte der Bewohner und gemeinschaftliche Aktivitäten oder Festlichkeiten mit Angehörigen befinden sich auf jeder Etage großzügige Aufenthaltsbereiche und Wohnküchen. Im dritten Obergeschoss findet sich eine der beiden großen Terrassen der Residenz. Den Abschluss des Gebäudes bildet das Staffelgeschoss. Hier befinden sich Café́, Restaurant und eine weitere Terrasse der Seniorenresidenz.
Diese sind auch bei externen Gästen sehr beliebt und bieten Angehörigen die Möglichkeit, mit den Bewohnern Zeit zu verbringen. Die großen Panoramafenster bieten von Innen – und die Terrassen von außen einen schönen Ausblick auf Wetzlar. Das Staffelgeschoss fasst außerdem Veranstaltungskapazitäten für bis zu 100 Teilnehmer. Darüber hinaus verfügt die Seniorenresidenz über eine exklusive Tiefgarage mit ausreichender Anzahl an Besucherplätzen.
Betreiber
Alloheim Senioren Residenzen Achte SE & Co. KG
Am Seestern 1
40547 Düsseldorf
Lage
Durch seine reizvolle Lage im Lahntal, umgeben von Taunus und Westerwald, stellt Wetzlar das Herz Hessens dar.
Die Seniorenresidenz »Philosophenweg« liegt im besten Villenviertel Wetzlars, nach Süden ausgerichtet und umgeben von einem Park. Nur ein kurzer Weg von ca. 1,5 km trennt die Seniorenresidenz vom Hauptbahnhof. Die unmittelbare Nähe zur Altstadt Wetzlars von 500m mit zahlreichen kleinen Boutiquen, Fachgeschäften, Cafés, Apotheken und Restaurants zeichnen die Seniorenresidenz aus.