Seniorenwohnanlage Kupfereck in Landshut
Highlights / Key Facts
- Adresse: Innere Münchener Str. 49-53,84036 Landshut
- 92 Eigentumswohnungen (1-3 Zimmer)
- Größe der Wohnumgen: 44 qm bis 140 qm
- Kaufpreise 268.500 € bis 883.100 €
- Indexierter Mietvertrag mit Betreiber über 25 Jahre und 3×5 Jahre Verlängerungsoption
- Mietrendite 2,7 % – 3,0 %
- Sehr erfahrener Betreiber
- Miete auch bei Leerstand
- Niedrige monatliche Nebenkosten
- Bevorzugtes Belegungsrecht (mind. Pflegegrad 2)
- Fertigstellung geplant 1. Quartal 2025
- 5 % degressive AfA für Kapitalanleger (Vermietung) und Sonder-AfA (4 Jahre 5 % nach § 7b EStG)
- Zahlung des Kaufpreises erst nach Fertigstellung
- Pre-Opening-Phase 6 Monate
- keine Maklercourtage
Objektbeschreibung
In Landshut entstehen derzeit 92 seniorengerechte Eigentumswohnungen (1-3 Zimmer) und 4 Gewerbeeinheiten.
Der Lebenspark am Kupfereck bietet ein Wohnkonzept, das es den Bewohnern ermöglicht, in Ihren eigenen vier Wänden selbstständig zu leben und gleichzeitig professionelle Unterstützung und Pflege nach Bedarf zu erhalten. Das Angebot richtet sich an Senioren, die ihre Unabhängigkeit bewahren möchten, aber dennoch die Sicherheit durch verfügbare Hilfeleistungen schätzen und so lange wie möglich in ihrem vertrauten Umfeld bleiben wollen.
Sie wohnen in barrierefreien Wohnungen, die auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind und maximalen Komfort bieten. Durch die integrierte Tagespflege der aiutanda erhalten Sie zusätzliche Unterstützung und Betreuung im Tagesverlauf. Sie können individuell wählen, welche Leistungen Sie in Anspruch nehmen möchten—von grundlegender Hilfe im Haushalt bis hin zu intensiveren Pflegediensten, die direkt zu Ihnen nach Hause kommen.
Mit dem Betreiber wurde ein indexierter Mietvertrag über 25 Jahre plus 3×5 Jahre Verlängerungsoption geschlossen. So haben die Eigentümer langfristig kalkulierbare Mieteinnahmen, ohne dass man sich um die Vermietung kümmern muss. Dies gilt selbst dann, wenn die eigene Wohnung einmal kurzfristig leer stehen sollte.
Fertigstellung ist geplant für das 1. Quartal 2025.
Verwaltung und Abrechnung übernimmt eine Immobilienverwaltung.
Bevorzugtes Belegungsrecht
Die Pflegeimmobilie bietet ausgezeichneten Schutz für Ihre Familie. Das Belegungsrecht gewährt dem Investor sowie dessen Familienangehörigen das Recht bei Vorhandensein mehrerer Mitbewerber um einen Pflegeplatz, die vorrangige Berücksichtigung verlangen zu können, wenn er mindestens Pflegegrad II hat und die Tagespflege nutzt. Eine individuelle Beratung bei der aiutanda wird hierbei empfohlen
Betreiber
Die aiutanda: Gesundheits- und Lebenshilfe auf höchstem Niveau
aiutanda ist eine Gesundheitsgruppe, die auf Nachhaltigkeit, Digitalisierung und Innovation setzt und werteorientiert arbeitet. Sie kooperiert mit erfolgreichen Gesundheitsversorgern in Deutschland, die aktiv weiterentwickelt werden.
aiutanda bietet umfassende Gesundheits- und Lebenshilfedienste, Therapiemanagement und Hilfsmittelversorgung für Menschen mit Pflegebedarf und fördert eine enge Verzahnung aller Versorgungsbereiche für eine moderne, individuelle und generationengerechte Betreuung – nach dem Prinzip: egal was, wann, wo.
Lage
Landshut, die Hauptstadt Niederbayerns, liegt strategisch günstig im Herzen des Freistaats Bayern und gehört zur Metropolregion München.
Die Stadt profitiert von ihrer idealen Lage zwischen den Wirtschaftszentren München und Regensburg, was sie zu einem attraktiven Standort für Wirtschaft und Wohnen macht.
Mit einer Entfernung von etwa 70 Kilometern zu München ist Landshut sowohl über die Autobahn A92 als auch über eine direkte Zugverbindung optimal an die bayerische Landeshauptstadt angebunden. Der Flughafen München, einer der größten und bedeutendsten Flughäfen Europas, ist ebenfalls nur rund 35 Kilometer entfernt, was die internationale Anbindung erleichtert.
