Seniorenwohnen in Osterholz-Scharmbeck (Nähe Bremen, Niedersachsen)
Highlights / Key Facts
- 28 betreute Wohnungen
- Sehr erfahrener Betreiber compaserv Nord II GmbH (Patronin compassio Gruppe BV & Co. KG und compassio holding GmbH)
- Indexierter Mietvertrag mit Betreiber über 25 Jahre
- Kaufpreise ab 333.200 €
- Wohnungsgrößen 59,38 qm bis 91,65 qm (incl. Gemeinschaftsflächen)
- Mietrendite anfänglich 3,40 % (vom Kaufpreis)
- Miete auch bei Leerstand
- Hohe Mietsicherheit durch Miettreuhandkonto
- Umfassendes bevorzugtes Belegungsrecht in allen Einrichtungen des Betreibers (bundesweit über 150 Standorte mit über 14.200 Pflegeplätze)
- Steuerliche Vorteile durch degressive Afa 5 %
- Fertigstellung geplant Februar 2026
- Pre-Opening-Phase 3 Monate
- Keine Maklercourtage
Objektbeschreibung
Südlich der Seniorenresidenz mit den Pflegeapartments entsteht auf dem selben Gelände der Neubau für betreutes Wohnen mit Service: Im Erdgeschoss wird eine Tagespflege für Menschen mit physischen Einschränkungen und Demenz eingerichtet – mit Therapie- und Ruheräumen, einem großzügigen Gruppenraum, Pflegebad und einer sonnigen Terrasse, um den Tagesgästen einen angenehmen Aufenthalt zu ermöglichen. In den beiden darüber liegenden
Geschossen befinden sich die 28 Appartements. Alle Wohnungen sind barrierefrei sowie teilweise rollstuhlgerecht ausgebaut. Sie begeistern mit Balkon oder Terrasse, weiträumiger Wohnküche inklusive Einbauküche, Schlafzimmer, bodentiefem Duschbad und Flur samt Abstellmöglichkeiten. Der Clubraum ist der ideale Ort für den nachbarschaftlichen Austausch in geselliger Runde.
Mit 63 Stellplätzen (davon 9 behindertengerecht) und 44 Fahrradabstellmöglichkeiten bietet der Standort beste Erreichbarkeit für Bewohner, Besucher und Beschäftigte. Zu jedem Apartment für betreutes Wohnen gehört ein fester Stellplatz. Die sehr gute Lage in Osterholz-Scharmbeck garantiert kurze Wege zu Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten.
Das Appartementgebäude für betreutes Wohnen mit Service setzt mit dem KfW-40-NH-Standard Maßstäbe in Sachen Nachhaltigkeit:
Miettreuhandkonto
Als einzigartige Mietsicherheit wurde vom Verkäufer in ein Miettreuhandkonto einbezahlt. Sollte es doch einmal zu insolvenzbedingten Mietausfällen kommen, profitieren alle Käufer automatisch von einem mehr an Sicherheit für Ihre Anlage. Denn das Miettreuhandkonto übernimmt in solch einem Fall die Mietzahlung an die Eigentümer als Überbrückung bis zu einem Anschlusspachtvertrag.
Näheres zur Mietsicherheit finden Sie hier: https://pecuria.de/mietsicherheit
Bevorzugtes Belegungsrecht
Die Käufer einer Einheit in Osterholz-Scharmbeck erhalten ein umfassendes Belegungsrecht an bundesweit über 150 Pflegeeinrichtungen (über 14.200 Pflegeplätze). Dadurch erhöht sich im Bedarfsfall die Chance enorm, schnell einen Pflegeplatz zu bekommen. Das bevorzugte Belegungsrecht gilt für die Käufer selbst und für nahe Angehörige.
Näheres zum Bevorzugtem Belegungsrecht finden Sie hier: https://www.pecuria.de/pecuria-vorteile/belegungsrecht/https://www.pecuria.de/pecuria-vorteile/belegungsrecht/
Degressive Abschreibung
Die Anschaffungskosten (Gebäude) können mit 5 % degressiv abgeschrieben werden.
(Diese Information stellt keine steuerliche Beratung dar. Bitte wenden Sie sich dahingehend an Ihren Steuerberater)
Betreiber
Die compassio Gruppe gehört zu den größten privaten Betreibern in Deutschland.
.
Lage
Osterholz-Scharmbeck ist eine niedersächsische Kreisstadt mit ca. 30.000 Einwohnern.
Nach Bremen sind es ca. 23 km.